工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房子本身是沒(méi)有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì) 。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但實(shí)際操作起來(lái)很難 。若是將工業(yè)用房改變?yōu)樯虡I(yè)用途，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn) 。
《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn) 。
工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么1、原土地使用者向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償 。
2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門(mén)集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓 。
3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者 。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款 。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證 。
商業(yè)用地和工業(yè)用地區(qū)別是什么1、地價(jià)不同：一般工業(yè)用土地價(jià)格較低，商業(yè)用地價(jià)格高 。
【工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎】2、使用權(quán)年限不同：工業(yè)用地30年 。商業(yè)用地40-50年 。
3、土地使用性質(zhì)不同：國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng) 。
4、區(qū)位不同：商業(yè)用地多在市區(qū)內(nèi) 。工業(yè)用地多在市郊或接近市郊 。
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