房貸沒有還清不可以過戶，也不可以加子女的名字，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn) 。規(guī)定是有房貸不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更 。
房產(chǎn)證上加名字需要的條件1、必須是有房產(chǎn)證的 。
2、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是同意加名字的 。
3、辦理房產(chǎn)證加名字的時(shí)候需要雙方都到場 。
4、房子沒有抵押，貸款和查封等情況 。
一定要注意的是，房子的貸款如果沒有還清，是不能辦理房產(chǎn)證加名字的，而且一般在銀行辦理抵押貸款后，房產(chǎn)證會被暫存在銀行里面，本人可能是沒有拿到房產(chǎn)證的，沒房產(chǎn)證也不可能辦理房產(chǎn)證加名字的 。
【房貸沒有還完可以加子女的名字嗎】辦理房產(chǎn)證加名字是需要交一定的手續(xù)費(fèi)用的，而且每個(gè)人的情況是不同的，所以辦理流程也是不一樣的，如果有需要，具體的細(xì)節(jié)可以到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心咨詢一下 。
房產(chǎn)證上是可以添加多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，添加共有人的時(shí)候，是可以約定產(chǎn)權(quán)共有人的份額的，如果不約定，所以產(chǎn)權(quán)人將占房子產(chǎn)權(quán)的相同份額，這個(gè)是需要注意的，一切都會以房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上有的才有 。
房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了 。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的有效憑證 。房產(chǎn)證上加了對方的名字就意味著房子是屬于雙方的，當(dāng)然是共同財(cái)產(chǎn)，雙方都對房子享有產(chǎn)權(quán) 。
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