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土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系,如果多個(gè)城市加大土地供應(yīng)

云知道房?jī)r(jià)

【土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系,如果多個(gè)城市加大土地供應(yīng)】從中期來看，土地的供應(yīng)量決定了房屋的供應(yīng)量，而房屋的供應(yīng)量又從根本上決定了供應(yīng)量 。有興趣的讀者可以去國(guó)家統(tǒng)計(jì)局查一下近10年土地供應(yīng)的數(shù)量變化 。根據(jù)供求關(guān)系，土地供應(yīng)的增加會(huì)帶來更多的可售房屋 。按照初中學(xué)習(xí)的供求關(guān)系，房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌，但情況遠(yuǎn)沒有那么簡(jiǎn)單 。很多買不起房子的人支持限制土地供應(yīng)，認(rèn)為房子夠用了 。房?jī)r(jià)高是因?yàn)橹薪?、投機(jī)者、開發(fā)商的炒作 。
專家調(diào)控房?jī)r(jià)的核心是增加土地供應(yīng)，你贊同嗎？
贊同啊，房?jī)r(jià)的影響因素有三個(gè)方面短期看金融中期看土地長(zhǎng)期看人口 。這是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)核心的三個(gè)因素，這三個(gè)因素的本質(zhì)其實(shí)是供需，三個(gè)方面從不同角度去影響供需 。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的，很簡(jiǎn)單的道理，如果要遏制房?jī)r(jià)上漲，那么把首付從20%提高到40%效果會(huì)怎么樣？如果把房貸利率從基準(zhǔn)利率4.9%上浮30%，這大大增加了購房者的成本，也就減少了購房人數(shù)，相當(dāng)于減少了需求，結(jié)果會(huì)怎么樣？這是常識(shí)性的知識(shí) 。
在歷次調(diào)控房?jī)r(jià)的措施中，金融政策是用到最多的調(diào)控工具，效果立竿見影，但是這個(gè)是治標(biāo)不治本 。房?jī)r(jià)上漲的核心原因是因?yàn)闆]有滿足居住需求，居住需求在增長(zhǎng)，你提供的居住房子沒有相應(yīng)的增加，被阻擋的需求未來還是會(huì)釋放出來 。所以就有了第二條 。2中期看土地土地的供應(yīng)就決定了房子的供應(yīng)量，這是從根本上決定供給的，有興趣的讀者可以去國(guó)家統(tǒng)計(jì)局查一查近10年來土地供應(yīng)的數(shù)量變化 。
數(shù)據(jù)會(huì)顛覆你的觀點(diǎn) 。很多買不起房的人都支持限制土地供應(yīng)，覺得房子夠多了，房?jī)r(jià)高是因?yàn)橹薪槌醋鞯?，投機(jī)客炒作的，開發(fā)商炒作的 。其實(shí)你稍微一想就會(huì)明白，手機(jī)價(jià)格這么多年了為什么不漲反跌？十年過去了，物價(jià)都漲了，但是手機(jī)價(jià)格不漲反跌？因?yàn)槭謾C(jī)的生產(chǎn)效率提高了，原材料價(jià)格低了，導(dǎo)致成本并沒有整體增加 。另一方面手機(jī)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，供給沒有限制，有充足的供應(yīng)量，如果誰要是囤積手機(jī)，最后一定是要虧本的，所以小米手機(jī)一直是以產(chǎn)定銷，就是怕庫存把自己壓倒 。
只有當(dāng)一種產(chǎn)品是稀缺的時(shí)候，囤積才有機(jī)會(huì)賺錢，如果供應(yīng)是平衡的，他的價(jià)格就穩(wěn)定，囤積無利可圖 。所以對(duì)于那些買不起房而抱怨的人，你至少可以做到一點(diǎn)，就是去支持增加土地供應(yīng) 。土地供應(yīng)是房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，這一點(diǎn)國(guó)家也意識(shí)到了，最近出了一個(gè)政策，關(guān)于一城一策的政策庫存周期在36個(gè)月以上的城市停止供地庫存周期在18-36個(gè)月的城市減少供地庫存周期在12-18個(gè)月的城市不增不減庫存周期6-12個(gè)月的城市增加供地庫存周期在六個(gè)月以下的當(dāng)然是增加供地了 。
3長(zhǎng)期看人口這是需求的核心，人口才是影響需求的核心，這個(gè)是牛鼻子，比如最近熱傳的鶴崗幾萬塊就能買一套房，核心原因就是鶴崗是資源型城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，在煤炭行業(yè)衰落的時(shí)候，人口大量流出，需求自然也是大幅減少 。只要你出納供暖費(fèi)，房子就可以免費(fèi)住 。這是對(duì)于收縮性城市的房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。人是跟隨產(chǎn)業(yè)走的，產(chǎn)業(yè)就意味著就業(yè)機(jī)會(huì)，就業(yè)機(jī)會(huì)就意味著你能多賺錢，繁榮的城市有良好的醫(yī)療資源，教育資源，交通資源等等 。
哪怕是縣城也比鄉(xiāng)鎮(zhèn)好啊，因?yàn)榻逃Y源和醫(yī)療資源在縣城，有很多人說如果不是為了小孩上學(xué)，怎么會(huì)把房子買到縣城去？其實(shí)這就是房子的本質(zhì)，在深山你建造一套別墅也沒有價(jià)值，沒人去居住，房子之所以有價(jià)值，是房子周邊的教育資源醫(yī)療資源交通資源和產(chǎn)業(yè)資源，這些形成了房子的附加值 。一線城市為啥房?jī)r(jià)最高？因?yàn)?00強(qiáng)企業(yè)都會(huì)去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的學(xué)校和醫(yī)院，這些都構(gòu)成了你選擇的理由 。

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