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中國房價(jià)行情.破解,匯率與房價(jià)的悖論

云知道悖論

2.說完了房價(jià)的匯率，再來說說全國7月份的房價(jià)數(shù)據(jù) 。70個(gè)城市中有65個(gè)城市普遍上漲，但只有2個(gè)城市下跌，3個(gè)城市持平 。為什么房價(jià)在如此嚴(yán)格的控制下還在上漲？我們都知道，之前房企開始從一線城市向二三四線城市轉(zhuǎn)移的主要原因是這些城市的房價(jià)相對較低，有較大的增長空間和充足的利潤作為支撐 。但經(jīng)過三年多的房價(jià)暴漲，這個(gè)空間已經(jīng)基本釋放，尤其是過去以棚改為代價(jià)房價(jià)暴漲的三四線城市 。二線城市房價(jià)可能還有上漲空間，但我們能明顯感覺到，均價(jià)2萬以上的房價(jià)已經(jīng)疲軟 。
匯率與房價(jià)的悖論，如何抉擇和破解？

中國房價(jià)行情.破解,匯率與房價(jià)的悖論


匯率與房價(jià)是什么關(guān)系？一匯率所謂匯率，就是本幣在國際市場上與美元的兌換比例，目前是6.8元兌換1美元 。匯率的升降是什么決定的？1本幣的供應(yīng)量一個(gè)國家的貨幣供應(yīng)越多，就越不值錢，因?yàn)楸緡泿攀遣荒茉趪饣ǖ?，所以多印刷出來的貨幣就會留在國?nèi)，導(dǎo)致國內(nèi)的物價(jià)飛漲，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰，委內(nèi)瑞拉，土耳其就是例子，反應(yīng)在匯率市場上，就是匯率貶值，如果貨幣多到一定的程度就會一文不值，沒人愿意用美元和你兌換，因?yàn)樾庞闷飘a(chǎn)了，
這種關(guān)系和商品價(jià)格的漲跌是一樣，今年夏天很多地方的荔枝跌到了幾毛錢一斤都沒有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者爛在枝頭，就是因?yàn)槔笾Υ筘S收，供應(yīng)量太大以至于不停降價(jià)，最后連人工費(fèi)都不夠 。這是第一個(gè)結(jié)論，貨幣供應(yīng)量太大導(dǎo)致匯率貶值2外匯儲備與匯率剛講了因?yàn)樵趪H市場上只認(rèn)美元，所以要出國旅游也好，投資也好必須換成美元，這就要求有足夠的美元儲備，如果美元儲備少了，那么即使本幣沒有開動印鈔機(jī)也會貶值，
阿根廷好像就是這樣，他們在沒有大量供應(yīng)貨幣的情況下本幣快速貶值了 。那外匯儲備下降是哪些因素導(dǎo)致的呢？一是出口下降，在國內(nèi)生產(chǎn)了商品拿到國際市場上賣，換成美元回來，就是外匯，但一個(gè)國家除了出口也要進(jìn)口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比進(jìn)口多，那么儲存的美元就會越來越多，如果出口下降甚至變成了逆差，那么外匯就會越來越少，結(jié)果就是匯率貶值，
這是第二個(gè)結(jié)論，外匯儲備減少導(dǎo)致匯率貶值 。當(dāng)外匯貶值意味著貨幣量供應(yīng)多了，這些錢會推動資產(chǎn)價(jià)格的上漲，嚴(yán)重的話就是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)就會受到重大影響，但另外一個(gè)影響同樣嚴(yán)重，匯率貶值必然會讓財(cái)富外逃，因?yàn)橘Y金有避險(xiǎn)的本能，所謂財(cái)富外逃并不是本幣逃到國外去了，而是通過各種途徑兌換成美元逃出去了，而被兌換的本幣全部都留在國內(nèi)，進(jìn)一步讓貨幣貶值更嚴(yán)重 。
那現(xiàn)在我們的情況如何？1貨幣供應(yīng)量在增大，根據(jù)證券時(shí)報(bào)8月21日發(fā)表的《地方債有望權(quán)重系數(shù)降低為0》這篇文章，會釋放大概2.7萬億的貨幣，加上新增的地方債增加的1.35萬億貨幣差不多就4萬億了，還有今年以來其他方式釋放出來貨幣大幾千億，毫無疑問寬松的貨幣政策正在啟動，2出口情況海關(guān)總署新聞發(fā)言人介紹2018年上半年凈出口情況通報(bào)，上半年我國貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值14.12萬億元人民幣，比去年同期（下同）增長7.9% 。
其中，出口7.51萬億元人民幣，增長4.9%；進(jìn)口6.61萬億元，增長11.5%；貿(mào)易順差9013.2億元，收窄26.7%注意幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，出口增長4.9%，進(jìn)口增長11.5%，收窄26.7%，所謂收窄就是下降的另外一個(gè)說法，所以現(xiàn)在的情況是寬松貨幣政策正在啟動，同時(shí)出口在下降，進(jìn)口在增加，外匯儲備會降低，那么必然是會開始貶值，那貶值之后，資本要不外逃，要不會購買資產(chǎn)保值，結(jié)果都是通貨膨脹，只是我國有些特殊，普通的物價(jià)不會大幅度上漲，只有房價(jià)會上漲，7月分?jǐn)?shù)據(jù)也支持這一點(diǎn) 。

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