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如何看待縣城房價(jià)上漲,你怎么看待它的發(fā)展空間

云知道縣城

【如何看待縣城房價(jià)上漲,你怎么看待它的發(fā)展空間】但這半年來，縣城的房價(jià)這幾年一直在漲 。為什么？2008年下半年，其實(shí)很多現(xiàn)象都顯現(xiàn)出來了，部分五線城市房價(jià)上漲乏力 。住而不炒是樓市的總基調(diào) 。但三四線城市疫情過后，房價(jià)明顯上漲，主要有以下三個(gè)原因 。那些17年房價(jià)達(dá)到7000/8000的地方，到了18年上半年，房價(jià)頻頻過萬，市場確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò) 。
如何看待這半年來，各地縣城的房價(jià)紛紛上漲？
感謝邀請，點(diǎn)關(guān)注了解最新的房價(jià)走勢分析，讓你在房產(chǎn)賺到10萬很簡單，我來回答這個(gè)問題 。不但是這半年，最近幾年縣城的房價(jià)都在不斷的上升，原因嘛 。剛需者越來越多，現(xiàn)在農(nóng)村在城里沒套房子都不好意思結(jié)婚，而縣城因?yàn)楠?dú)特的離家近，價(jià)格相對低的優(yōu)勢而成為農(nóng)村年輕人的首選，縣城的規(guī)劃就是那么點(diǎn)地方，短時(shí)間一房難求是真的 。
怎么看待現(xiàn)在四線城市房價(jià)繼續(xù)上漲？
房住不炒，是樓市的總基調(diào)，但三四線城市疫情過后房價(jià)上漲明顯，主要有以下三方面原因一是前期一二線城市房價(jià)上漲過快，三四線城市有補(bǔ)漲的趨勢，一二線城市調(diào)整后擠壓部分資金回流又助推三四線城市房價(jià)上揚(yáng)二是疫情過后，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，部分閑散資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn)，避實(shí)就虛，以期保值增值三是資金面相對較為寬松，貨幣供應(yīng)增加，受六穩(wěn)六保利好，房價(jià)下行預(yù)期小，降幅有限，消費(fèi)信心增加，加之金融政策面的暖風(fēng)頻吹，各種信貸資金持續(xù)流入樓市，助推了三四線城市房價(jià)上揚(yáng) 。
有人說五線城市房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，你怎么看待它的發(fā)展空間？
五線城市空間雖然也不小，但是風(fēng)險(xiǎn)更大，自住無所謂，投資不建議入手 。我們現(xiàn)來看市場情況，五線城市在上半年確實(shí)有一段時(shí)間的上漲，而且幅度還不小，很多17年房價(jià)才3000的五線城市，18年漲到了7000左右 。那些17年房價(jià)已經(jīng)達(dá)到7000/8000的地方，到18年上半年，房價(jià)也是頻頻破萬，市場確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò) 。
但是18年下半年，其實(shí)很多現(xiàn)象都表現(xiàn)出來，五線城市的房價(jià)有一些上漲無力的 。比如像碧桂園恒大等多在三四五線城市拿地的大型開發(fā)商，在資金回籠等其他問題的影響下，為了快速補(bǔ)充現(xiàn)金流，快速出貨，降價(jià)的不在少數(shù)，而且也大幅的減少了在三四五線城市的拿地動(dòng)作，減緩了擴(kuò)張，所以市場情況也已看出來，五線城市風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的 。
那么這個(gè)現(xiàn)象背后的本質(zhì)是什么呢？首先是城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題 。只有當(dāng)一個(gè)城市有穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)支撐的時(shí)候，它的經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)定上揚(yáng) 。也只有當(dāng)城市有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)支撐的時(shí)候，房價(jià)才可能有支撐，穩(wěn)中有漲 。否則，城市本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐房價(jià)，那么泡沫必將存在，并在諸多小細(xì)節(jié)的打擊下破裂 。其次是城市的人口流入問題 。其實(shí)人口問題和經(jīng)濟(jì)問題是相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)槌鞘腥丝谧兓窍鄬Ρ容^固定的，不會(huì)有什么大幅的變化 。
那么人口的增多，多數(shù)體現(xiàn)在人口的遷入上 。人口人才的引入，自然有政策戶籍制度等等的原因，但是最終決定權(quán)還是掌握在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況上 。也就是說，人口不斷流入擴(kuò)大的城市，才有機(jī)會(huì)，否則，空間很小 。最后是是否有政策的支持 。城市的未來藍(lán)圖總體規(guī)劃，包括交通城建等等，都是有政府制定的 。這些政策很大程度上決定了一個(gè)城市的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向和人口增長趨勢 。
為什么有的人說房價(jià)還在不停地漲？你怎么看待的？
我說說長春吧！所謂限價(jià) 。增物業(yè)費(fèi)，車位費(fèi)，裝修，甚至加個(gè)團(tuán)購費(fèi)，等因應(yīng)化解 。比如，中鐵西派府二期備案均價(jià)11500，你可知道現(xiàn)在是必須困綁車位出售 。所謂限售 。2018年4月24日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)長春市人民政府辦關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知有關(guān)事項(xiàng)的通知 。

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