懷寧縣房?jī)r(jià)潛山縣房?jī)r(jià)岳西縣房?jī)r(jià)對(duì)比之前的兄弟縣，我們可以看到安慶市各縣的房?jī)r(jià)都比往年有了明顯的上漲 。潛山縣二手房逼近70，懷寧縣已經(jīng)突破7000大關(guān)，也就是西部山區(qū)的岳西，房?jī)r(jià)都有明顯上漲 。與過(guò)去幾年相比，樅陽(yáng)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有提高，甚至還有所下降 。即使在棚改和房票的影響下，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有明顯的變化 。也許對(duì)剛性需求的人來(lái)說(shuō)是好事，但也側(cè)面反映了經(jīng)濟(jì)的疲軟，吸引力很差 。
安徽銅陵樅陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
樅陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)總體上是非常尷尬的，與周邊的縣城相比，樅陽(yáng)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是非常低的，似乎一點(diǎn)上漲的跡象都沒(méi)有 。雖說(shuō)嚴(yán)格的說(shuō)，房?jī)r(jià)高低和一個(gè)地方繁榮與否并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的聯(lián)系，但是眼下的中國(guó)，房?jī)r(jià)可以說(shuō)確實(shí)是衡量一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，城市吸引力的主要依據(jù)，懷寧縣房?jī)r(jià)潛山縣房?jī)r(jià)岳西縣房?jī)r(jià)對(duì)比過(guò)去的兄弟縣城，可以看到，安慶市目前的各個(gè)縣城的房?jī)r(jià)比較前幾年有了明顯的提高，潛山二手房逼近7000，懷寧縣已經(jīng)突破了7000大關(guān)，就是西部山區(qū)的岳西，房?jī)r(jià)都明顯提高了 。
樅陽(yáng)房?jī)r(jià)而樅陽(yáng)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)和過(guò)去的幾年相比，不僅沒(méi)有提高，甚至還有下降的趨勢(shì)，即使是受棚改和房票的影響，房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有什么明顯的變化，或許對(duì)于剛性需求的民眾來(lái)講，這也許是個(gè)好事，但是側(cè)面上也反映了經(jīng)濟(jì)的疲軟，吸引力很差，樅陽(yáng)距離安慶與銅陵的距離樅陽(yáng)房?jī)r(jià)之所以沒(méi)有明顯的變化，是縣城的尷尬位置帶來(lái)的必然結(jié)果 。
區(qū)劃銅陵之后，西部縣城成為了安徽省內(nèi)距離地級(jí)市市區(qū)最遠(yuǎn)的縣城之一，加上縣城周邊的交通依舊閉塞，就算所謂的G347修建通車，也不過(guò)是方便老百姓去安慶或者銅陵坐火車打工而已，經(jīng)濟(jì)上能有多少拉動(dòng)實(shí)在不敢過(guò)于樂(lè)觀，所以可以說(shuō)樅陽(yáng)目前的房地產(chǎn)基本上是剛性需求為主，買房容易賣房難 。隨著東部三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃入銅陵郊區(qū)，房?jī)r(jià)是否會(huì)飛漲只能拭目以待，但是縣城的房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)肯定是不會(huì)有什么大動(dòng)靜的，隨著區(qū)劃的調(diào)整，本地民眾有條件的肯定都會(huì)在銅陵或者安慶買房，而安慶過(guò)去還有個(gè)別居民有想法在樅陽(yáng)縣城投資，現(xiàn)在除非腦袋進(jìn)水基本上是沒(méi)有這種投資者了，而銅陵城區(qū)就更不可能有投資者了，只能靠剛性需求消化本地樓市，
銅陵這種小五線城市，房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎？
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的銅陵人，我是覺(jué)得銅陵的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子 。地產(chǎn)圈有句名言，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看貨幣，土地:春江水暖鴨先知，要看房?jī)r(jià)走勢(shì)看土拍，就知道個(gè)七七八八了，17年的時(shí)候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價(jià)拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒(méi)有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的 。
人口:說(shuō)個(gè)很重要的原因，我認(rèn)為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，1.農(nóng)村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農(nóng)村人也越來(lái)越少，指望農(nóng)村人進(jìn)城買房也是指望不上的！在和樅陽(yáng)合并之前的2014年銅陵的城市化率已經(jīng)高達(dá)78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大，
【樅陽(yáng)縣房?jī)r(jià)2017,房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎】這些數(shù)字可能不完全令人信服 。來(lái)說(shuō)說(shuō)身邊的事吧 。以前義安區(qū)有三個(gè)考點(diǎn)，現(xiàn)在銅陵中學(xué)只有一個(gè)考點(diǎn)和一棟教學(xué)樓作為考場(chǎng)，可以容納義安區(qū)所有的中考考生 。農(nóng)村中考考生越來(lái)越少 。2.竣工房屋空置率高:空置房問(wèn)題，銅陵城市化率這么高，不得不說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題就是空置問(wèn)題 。國(guó)家電網(wǎng)做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，不算過(guò)年用電的人 。大中城市空置率13.1%，中小城市空置率13.8%，銅陵中小城市空置率13.8% 。對(duì)應(yīng)的城市化率即使14年是78.68%，也是92.48%(不算14到18年建的房子) 。至于銅陵空置率大不大，大家有目共睹 。現(xiàn)代的北斗新城地廣人稀，東部城市順安鎮(zhèn)的新城無(wú)人居住 。銅陵很大一部分人都有一套以上的房子，尤其是回遷房 。當(dāng)銅陵剛需后勁不足 。3.還有很多未完工的房子:銅陵還有很多在建的房子 。目前樓市還是挺火的，銷量也很大 。18年有2萬(wàn)多套房子，存量2.6萬(wàn)套，可容納6萬(wàn)多人，對(duì)應(yīng)城市化率78分 。有人住的房子加上沒(méi)人住的房子加上在建的房子，對(duì)應(yīng)的城市化率超過(guò)100% 。4.有人說(shuō)銅陵從數(shù)據(jù)上看，銅陵市(不含沭陽(yáng)縣)常住人口75萬(wàn)人(非戶籍人口，常住人口按走訪統(tǒng)計(jì))，沒(méi)有明顯增加 。從感覺(jué)上來(lái)說(shuō)，我在沭陽(yáng)認(rèn)識(shí)的人都沒(méi)有來(lái)銅陵買房的打算 。
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