房?jī)r(jià)不會(huì)跌 。房?jī)r(jià)越來越高 ， 地價(jià)也會(huì)越來越高 ， 形成循環(huán) 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章 ， 2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？淄博房?jī)r(jià)從2008年開始上漲 ， 當(dāng)時(shí)刺激房?jī)r(jià)的主要因素是樓市去庫(kù)存 。
淄博臨淄房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
感謝沒人邀請(qǐng)臨淄這個(gè)地方很奇怪 ， 地方不大 ， 消費(fèi)不低 。房?jī)r(jià)就不用說了 ， 說突破一萬不過分吧 。我認(rèn)為 ， 房?jī)r(jià)不可能降價(jià) 。1.二胎政策 ， 供需關(guān)系 ， 需求只增不減 。2.原材料的上漲 ， 建筑成本的增加3.淄博前段時(shí)間拿地都是四百多一畝 ， 已經(jīng)不低了4.想想五年前的房?jī)r(jià) ， 方式怎么也不會(huì)想到能漲到一萬多 ， 所以下去五年 ， 誰(shuí)知道會(huì)發(fā)生什么 。
淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房?jī)r(jià) ， 我在高新區(qū)工作 ， 從七八月份到現(xiàn)在 ， 高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百 ， 多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬多 ， 感覺泡沫成分也不少了 。房?jī)r(jià)能否維持下去 ， 還是靠城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 ， 然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中 ， 而且環(huán)保壓力也很大 ， 所以 ， 淄博的高房?jī)r(jià)能否持續(xù) ， 城市競(jìng)爭(zhēng)力能否提高 ， 依然不是太看好 。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì) ， 那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì) ， 房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助 。幾點(diǎn)愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因 ， 有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右 ， 也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了 ， 短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) ， 當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示 ， 淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價(jià)格計(jì)算 ， 比上年增長(zhǎng)7.4% ， 人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% 。可以說淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了 ， 這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力 。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù) ， 隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右 ， 所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會(huì)增加 ， 從這點(diǎn)來看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來了 ， 無疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金 ， 對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
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