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目前，市轄三區(qū)房?jī)r(jià)已超過7500元/平方米，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已過萬元。尤其是2017年下半年以來，用南充房?jī)r(jià)暴漲來形容也不為過。謝謝你的邀請(qǐng) 。我去過南充很多次，記得不久前回答過類似的問題。我簡(jiǎn)單回答一下。就南充目前的房?jī)r(jià)而言，三區(qū)因?yàn)槿ツ甑囊徊ㄉ蠞q已經(jīng)到了七八千的水平，2018年進(jìn)一步上漲的空間不大。
南充2018房?jī)r(jià)如何？

南充2018年房?jī)r(jià),哪一個(gè)區(qū)縣會(huì)領(lǐng)跑南充

謝謝邀請(qǐng)，南充我去過很多回，記得不久前也回答過類似問題，我就簡(jiǎn)要回答下，就目前南充房?jī)r(jià)來說三區(qū)因?yàn)槿ツ隄q了一波，已經(jīng)達(dá)到七八千的水平，2018年繼續(xù)上漲空間已不大。原因如下:一是房貸利率上浮。目前房貸利率已經(jīng)上浮一個(gè)點(diǎn)，未來可能還會(huì)上浮，有點(diǎn)閑錢就投資買房的空間已經(jīng)沒有。二是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。目前已經(jīng)進(jìn)入逆城市化階段，可能縣城城鎮(zhèn)反而有空間，南充房?jī)r(jià)的支撐主要靠外來務(wù)工者，但是市區(qū)如果沒有就業(yè)崗位，最終這部分返鄉(xiāng)的農(nóng)民還是會(huì)傾向流向縣城和城鎮(zhèn) 。
南充三區(qū)房?jī)r(jià)從2017年4000多到2018年9000左右，炒房團(tuán)貢獻(xiàn)有多大？

南充作為四川第二大人口城市，第五大經(jīng)濟(jì)城市，成渝城市群北部區(qū)域中心城市，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展較快 ?，F(xiàn)在市轄三區(qū)房?jī)r(jià)已超7500元/平米，部分地段房?jī)r(jià)已過萬，特別是2017年下半年至今，南充的房?jī)r(jià)用暴漲來形容不為過。房?jī)r(jià)的上漲跟經(jīng)濟(jì)緊密相連，但短期的上漲跟經(jīng)濟(jì)關(guān)系不大。從南充階段性暴漲的原因來看，其房?jī)r(jià)仍可能緩慢上行，原因有四點(diǎn)1.棚戶區(qū)改造貨幣化安置。
根據(jù)資料顯示，南充2018-2020年棚戶區(qū)改造涉及11萬戶，投入資金近400億。平均每年3萬多戶，這些手持現(xiàn)金的拆遷戶，對(duì)樓市的刺激可是杠杠的。2.品牌開發(fā)商帶頭漲價(jià) 。隨著恒大碧桂園融創(chuàng)綠地等品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)入進(jìn)入南充市場(chǎng) 。開發(fā)商打著高品質(zhì)產(chǎn)品物業(yè)和環(huán)境，大幅提升市民們的預(yù)期。品牌開發(fā)商帶頭漲價(jià)，其他沉寂多年的小開發(fā)商，甚至爛尾樓紛紛加入漲價(jià)行列，當(dāng)然，業(yè)主也紛紛調(diào)高二手房報(bào)價(jià)，漲價(jià)氛圍逐步形成。
3.土地市場(chǎng)風(fēng)聲水起。同樣是大品牌開發(fā)商紛紛舉牌，樓面價(jià)也紛紛創(chuàng)記錄。西華路南側(cè)地塊樓面價(jià)已過5000，賣出來的房子價(jià)格基本也是過萬。資金堆積的游戲，只要有錢開發(fā)商加入，面包的價(jià)格自然不會(huì)低。4.投資客助陣。高鐵一個(gè)半小時(shí)的成都，數(shù)萬人搶房盛況空前，被部委員約談后，樓市調(diào)控自然在加碼過程中。投資客在成都購(gòu)房的計(jì)劃已然落空，而在他們看來，南充這座城市還是價(jià)格洼地。
本土需求返鄉(xiāng)置業(yè)加上成都溢出的投資客，讓南充這座城市的樓市短時(shí)間難以降溫。對(duì)于南充的房?jī)r(jià)，我們很多當(dāng)?shù)厝诉€未醒悟過來，但已然漲的如此高，相對(duì)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)崗位或者收入水平，顯得有些虛高。但有什么辦法呢？需求仍然多，土地價(jià)格越來越高，有錢人還不少，估計(jì)2018年的房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)中有漲。如果你也喜歡房市話題，歡迎關(guān)注本頭條號(hào)專聊房君共同交流！。
你覺得南充未來5年的發(fā)展如何？房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么點(diǎn)？哪一個(gè)區(qū)縣會(huì)領(lǐng)跑南充？
南充是曾經(jīng)的川北行署所在地，目前的四川省人口第二大城市，下轄三區(qū)順慶嘉陵高坪，五縣西充南部?jī)x隴蓬安營(yíng)山縣，一市代管市閬中。南充，嘉陵江邊的果城綢都，有深厚的歷史底蘊(yùn)和文化氣息。開國(guó)元?jiǎng)字斓?，開國(guó)大將羅瑞卿，民主革命家張瀾都是南充人。三國(guó)志的作者陳壽，南充人。至今，南充還有一條街名叫陳壽路，就是為了紀(jì)念這為歷史學(xué)家。