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2016濟南房價趨勢,濟南年后房價有上漲的趨勢

云知道趨勢

平抑橫盤遠市的房價下行波動，在濟南這樣的城市會成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟南近一年的新房均價 。可以看出，進入2019年下半年后，濟南房價下行波動趨勢明顯，但下行趨勢在濟南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價格回歸理性 。畢竟除了主城區(qū)，濟南這個遠城區(qū)的人口和資源配套真的承受不起這么高的房價 。
濟南年后房價有上漲的趨勢，目前是否是購房最佳時機？

2016濟南房價趨勢,濟南年后房價有上漲的趨勢



用數(shù)據(jù)說話吧 。1月份作為承舊啟新的一個月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時也是2022年的開端 。在本月，濟南房價仍然是以穩(wěn)為主，并沒有太多的波動 。本月濟南新房掛牌均價為14012元/，二手房掛牌均價為15294元/ 。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟南新房掛牌均價為14012元/ 。
從濟南新房各區(qū)掛牌均價圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價為24561元/，市中區(qū)掛牌均價18213元/，高新區(qū)掛牌均價為21230元/，槐蔭區(qū)掛牌均價為15444元/，歷城區(qū)掛牌均價為15223元/，天橋區(qū)掛牌均價為15301元/，其他城區(qū)均不過萬 。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟南二手房掛牌均價為15294元/ 。
從濟南二手房各區(qū)掛牌均價圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價為24898元/，市中區(qū)掛牌均價為19461元/，高新區(qū)掛牌均價為19642元/，槐蔭區(qū)掛牌均價為13697元/，天橋區(qū)掛牌均價為13760元/，歷城區(qū)掛牌均價為14563元/，長清區(qū)掛牌均價為9020元/，章丘區(qū)掛牌均價為8400元/ 。
濟南房價是怎樣的發(fā)展趨勢？
濟南是一個比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會首位度全國倒數(shù)第一市內(nèi)面積狹小經(jīng)濟不夠發(fā)達 。濟南的房價在國內(nèi)的省會城市里面，也屬于較低的價格 。這與堂堂山東的經(jīng)濟地位實在不相稱 。濟南房價不高有其自身的原因 ?？傮w來說，我認為，除個別熱點地區(qū)外，2018年濟南房價總體來講是穩(wěn)中下降的局面 。1濟南房價在過去兩年已經(jīng)嚴重透支上漲空間 。
在2016年以前，可以講濟南的房價一直不溫不火 。2016年到2017年，濟南的房價從7000-8000元一路上揚，目前萬元以下的房產(chǎn)基本都在遠郊縣區(qū)了 。這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政 治 環(huán)境下本地 政 府不得不采取措施打壓房價，也直接導致了2017年的更嚴格的限購政策出臺 。限購直接導致了成交疲軟，出現(xiàn)有價無市也是必然 。
2新舊動能轉(zhuǎn)換政策，將引導濟南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流 。前所未有的濟南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動能先行區(qū)建設，將疏解濟南老城區(qū)部分人口萊蕪與濟南的同城化，也是濟南的南部空間擴大濟南地鐵建設，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移 。這些措施，可能會引起新建城區(qū)的房價上漲，但是幅度不會很大 。
限購不解除，總需求量不會擴大，選擇性增加，必然導致整體價格下降，尤其是對過去上漲較多的地區(qū)，價格下行是必然 。3濟南經(jīng)濟發(fā)展緩慢，居民收入較低，難以支撐房價上漲 。濟南與北上廣不在一個檔次，與省內(nèi)的青島相比，工業(yè)不發(fā)達，商業(yè)也不夠強大 。濟南對外來人口的吸引能力較弱，也就沒有大量新增購房人群的產(chǎn)生，這些對濟南的房產(chǎn)市場是極為不利的 。
濟南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？
【2016濟南房價趨勢,濟南年后房價有上漲的趨勢】國家統(tǒng)計局2019年10月數(shù)據(jù)顯示，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房價格同比下降0.1% 。說實話，這樣的數(shù)據(jù)對于濟南這樣的省會城市來說，并不是什么好消息 。甚至出現(xiàn)了很多坊間傳言，濟南房價呈下降波動趨勢，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本都集中在遠城區(qū) 。但不可否認的是，從2020年開始，像濟南這樣的省會城市也會忙著穩(wěn)定房價 。

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