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為什么沈陽的房價這么低,沈陽作為東三省政治經濟中心

云知道東三省

沒錯，沈陽現在的房價在全國各大二線城市中是比較低的，而且是從底部 。如果把沈陽的房價和北上廣深一線城市比，那么沈陽的房價真的是白菜價，和南京這樣的同類城市比也是比較低的 。2.雖然沈陽是東北的中心城市，但是不合理的人口結構嚴重影響了沈陽經濟發展的潛力和沈陽房價的未來預期 。
沈陽工資低為什么房價這么高？

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除了沈陽，其他城市也都這感覺！這屬于先有雞還是先有蛋的問題 。分析一下：城鎮化建設方面，先有投資，后有建房 。先開發土地，后開發樓房小區，這與工資無關 。樓房預售，才關聯上買房，購房者，先掙工資，后買房 。不在一個軌道上，到同軌道的時候，就是房價高了 。城市經濟發展方面，大部分城鎮，自古至今一直在，除了建國后個別新建的城市，都是先有城市，后有城鎮化建設 。
城鎮化建設投資，資金不是勞動，資金是商品（一般等價物），勞動創造價值，如果房價等消費品免費，就沒人勞動 。如果房子白菜價，誰還進城拼命掙錢（勞動）?。磕且簿蜎]有了城市經濟發展的動力，這和吃飯一樣，如果人們沒有饑餓，誰還去找食物！土地價格方面 。房價高的本質是土地價格攀升，工資低的本質是土地（生產資料）的消耗（占有使用），
沈陽的房價為什么感覺這么高？
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這個要對比著看！感覺沈陽房價高，一定是本地人，生活在其中，因為本人也有同感！如果拿沈陽的房價跟北上廣深一線城市比，那么沈陽的房價真得就是白菜價，同樣跟南京這樣的同級城市比，也算是相對低的 。那么為什么還是感覺房價高呢？！如開題我，得，有這個感受的，一定是本地人，應該還有買房的需求，來說為什么感覺房價高呢，房子也算是一種消費品，那么消費和什么相關呢？！收入，對，沒毛?。?！拿北上廣來說，北京六環的房子都幾萬一平，對于我們這二線城市的人，初一聽，一定張大嘴巴，“哇”！但還是那么多北京的工薪階層買房子了，難道都是暴發戶？！不是的，因為他們相對應的收入也很高，公積金的比例也很高！一個人一個月收入過萬很平常，甚至全年平均到月2萬差不多，而拿出來還房貸的也就是其中的一半 。
反觀，沈陽的收入和房價的比，沈陽的工資，一個月到手六千，個人感覺已經全不錯的了，那沈陽的房價呢，均價1萬，那么一個月還款需要多少呢？差不多是一個月收入的2/3，那么剩下的錢來生活肯定是不能保證質量的，所以會有種壓迫感，自然就會感覺房價高！假如，現在工資水平提高到平均一個月一萬，那么我想這種感覺會減小很多 。
沈陽作為東三省政治經濟中心，房價為什么還這么低？
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沒錯，沈陽目前的房價在全國主要二線城市當中算是比較低的，倒數的，看下圖所示，2017年全國37個主要城市房價對比，沈陽排名第34位，房屋均價7148元/每平米，房價相對偏低，和本省的大連也相差近3000元左右 。其實，沈陽這些年的房價還是一直穩步上漲的，只是上漲比較平緩，我記得2000年時，我在沈陽剛剛大學畢業，當時房價還不到2000元/每平米，但也覺的挺高，買不起，當時根本就沒有什么炒房的概念，我老家盤錦的房價還剛到1000元/每平米 。
而經歷近20年的發展，現在已經均價7148元/每平米了，最高價也過萬了，實屬不易，應該說沈陽這些年經濟、社會發展情況還是應該值得肯定的 。起碼沈陽的房價是處于合理區間，不需要政策來調控，目前，沈陽房價收入比就如上圖所示處在4.3的水平，在通常合理區間3-6的正常范圍內，而且還有上漲的空間，相對其他一二線城市的10倍，甚至20倍所面臨的虛高、泡沫風險要小很多 。

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