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開發(fā)商地價8000平，房價大概會賣。目前南通房價這么高。我覺得有以下幾個原因:南通不再是三線小城市，現(xiàn)在是全國GDP 20左右的二線城市。自蘇通大橋建成以來，南通的經(jīng)濟得到了突飛猛進的發(fā)展。直到2016年，南通的房價才開始異常迅猛的上漲，無論是二手房還是新房，幾乎都是幾何級的上漲。
開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題。開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹?shù)?，因為沒有交代容積率是多少，容積率很關(guān)鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發(fā)成本中，假設(shè)容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右。
開發(fā)成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設(shè)計費：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發(fā)商的融資成本：這個不固定，看開發(fā)商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù)，
以上各項總計大概3000-8000元左右。加上地價，那么開發(fā)成本就為6000-10000左右，再算上開發(fā)商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬。以上計算方法比較復(fù)雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀，
【南通地價1萬房價多少,房價大概賣多少】試問南通中創(chuàng)區(qū)房價三四萬，是否虛高，二手房到時候會不會有價無市？

中介，炒房團聯(lián)合地產(chǎn)商抬價，上百套房幾十秒就搶完了？無非就是一場戲，中介，炒房只付了地產(chǎn)商意向金，并沒有真正的成交，造成一副一房難求的假象，不明真相剛需跟風(fēng)也現(xiàn)場追個幾套。這就是開發(fā)商也樂意配合中介，炒房團演戲的原因，然后由中介聯(lián)系開發(fā)商收集的意向客戶信息，挨個聯(lián)系，大致為手上有僅有幾套房源，但需要加價20-50萬不等。
對于南通這個三線城市房價高的3萬多，低的也要一萬多了，你怎么看？

南通目前已經(jīng)不是三線小城市了，現(xiàn)在的南通已經(jīng)是GDP全國20名左右的二線城市了，從蘇通大橋建起后，南通的經(jīng)濟可謂是突飛猛進的增長，直到2016年開始，南通的房價開始了極速的增長，不管是二手房還是新房，幾乎是成幾何倍數(shù)的增長，舉些身邊的例子，由于本人一直生活在南通開發(fā)區(qū)，講一些開發(fā)區(qū)的漲的比較厲害的小區(qū) 。
第一個是雅居樂花園，該小區(qū)15年開盤的時候才4000元一平，身邊一個朋友由于要結(jié)婚，苦于拿不出太多的錢付首付，于是“被迫”買在雅居樂，然而從1617年開始，價格開始了瘋漲，截止目前為止，雅居樂的評論價格在17000元一平左右，短短四年的時間，價格是開盤價的四倍多。再說第二個小區(qū)，小海的拆遷小區(qū)朝陽花園，
該小區(qū)應(yīng)該算是開發(fā)區(qū)最走運的小區(qū)了，從一開始的兩三千一平到現(xiàn)在的兩萬一平，主要是有幾個利好的政策，首先該小區(qū)被劃到了南通的新區(qū)中創(chuàng)區(qū)，其次中創(chuàng)區(qū)的地標建筑金鷹就在該小區(qū)的正后方，另外南通一號線居康路戰(zhàn)就在該小區(qū)旁邊，所以，該小區(qū)位置真的是得天獨厚，可謂是一切利好真背都跟著它走。那南通現(xiàn)在這個房價正常嗎？我覺得是不正常的，南通平均工資水平據(jù)官方統(tǒng)計是五六千多塊錢，我們暫且算6000塊錢，