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房價高是因為地皮貴,房價高是因為地價高

云知道是因為

費縣平均房價9725元/平方米 。現(xiàn)在費縣的房價還是比較便宜的 。我們國家現(xiàn)在受耕地紅線限制，決定了可開發(fā)建設(shè)用地總量是受限制的，所以土地資源越來越少，自然越來越貴 。它影響出生率 。雖然國家放開二孩政策已經(jīng)有幾年了，但是出生率逐年下降 。生不起孩子是大多數(shù)家庭的現(xiàn)實 。房貸已經(jīng)占據(jù)了家庭消費的很大一部分 ?？鄢抠J，很多家庭只能維持家庭生活，更不用說子女教育、養(yǎng)老醫(yī)療等一系列問題了 。我們從一個愛儲蓄的國家變成了一個人人背負房貸的國家 。不能說房子和土地誰更貴 。
房價高是因為地價高？那二手房為什么還漲價？
土地是一種有限的 被控制的資源 。在城市中 尤其是一線城市中 感覺出讓的土地很少 很大程度上是因為住宅用地占比低 城市每年的土地出讓指標中 有一部分給了政府劃撥用地 例如市政道路 醫(yī)院學校建設(shè)用地 還有一部分是工業(yè)項目用地 剩下的才是民用建筑用地 再去除商業(yè)類辦公類用地 住宅用地實際上是很小的 。咱們國家現(xiàn)在是耕地紅線限制 決定了可開發(fā)建設(shè)用地總量是受限制的 所以土地資源是越來越少的 自然越來越貴 。
高房價對人口影響有多大，到底是房子貴還是地皮貴？
高房價對人口的影響很大，主要體現(xiàn)在1.影響人口流動，有數(shù)據(jù)表明，近兩年大學生畢業(yè)后希望留在北上廣深就業(yè)的人數(shù)處于一個逐年下降的態(tài)勢，并不是這些城市的發(fā)展不吸引他們了，而是高昂的房價打破了這些年輕人的工作安家夢想，動輒首付一二百萬，月供一兩萬的剛需入房門檻，三五千的月租，打破了大多數(shù)人的大城市就業(yè)夢想 。
2.影響人口出生率，雖然國家放開了二胎政策也有好幾年了，但是出生率卻一直逐年下降，生的起養(yǎng)不起是大多數(shù)家庭的現(xiàn)實，房貸已經(jīng)占據(jù)了居民消費的一個很大比例，扣除房貸，很多家庭只夠維持家庭生活，更何況還要考慮子女教育，養(yǎng)老醫(yī)療等一系列問題，我們已經(jīng)從一個最愛儲蓄的國家，變成了一個人人背負房貸的國家，房子和地皮不能一刀切的說誰更貴，真要分出高低，只能具體到某個地區(qū)某個地塊的具體房價來對比 。
房價為什么貴？每平方米的成本有多少？
建安成本大約每平1000-2000因為一線二線三線城市成本不一樣普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右 。剩下的是地價分攤和稅費分攤 。低價可以查看拍地價格，然后除以建筑面積，粗略的算一下 。稅費的話就參考國家稅費就好了 。主要成本是來自于地價和相關(guān)稅費以及營銷成本人力成本財務(wù)成本 。
到底是什么原因?qū)е律綎|臨沂費縣的房價如此高的，1萬多一平方？
【房價高是因為地皮貴,房價高是因為地價高】費縣平均房價9725元/平方米 。費縣為什么這么貴？因為費縣靠近南五環(huán)和地鐵4號線，可以直達京滬高速，教育資源也很豐富 。清華附中和人大附中都在這個區(qū)域 。周邊有豐富的公交資源和旅游資源，距離三里屯僅20分鐘車程 ?，F(xiàn)在在費縣買房，需要交三年社保 ?，F(xiàn)在費縣的房價還是比較便宜的 。

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