1，運(yùn)用需求理論和供應(yīng)理論來解釋中國房價激烈上漲的原因從需求層面看，我將房產(chǎn)的需求分為消費(fèi)的需求、投資的需求以及投機(jī)的需求 。從消費(fèi)需求也就是自住的需求看，首先由于我國推行的人口城市化進(jìn)程，新增的大量城市人口對房屋必然存在較為剛性的需求，（廉價或廉租房會是他們的首選，但供應(yīng)不足會迫使他們把需求轉(zhuǎn)向商品房）；其次，伴隨著我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市居民生活質(zhì)量不斷改善，加上近年火暴的資本市場增值了居民手中的貨幣財富，也使住房的消費(fèi)需求曲線不斷右移 。從斜率看，消費(fèi)的需求從現(xiàn)實角度看是彈性不足的 。從投資需求看，人民幣不斷膨脹的單邊升值預(yù)期，使越來越來多的境外美圓非法流入 。對這批熱錢（姑且稱為熱錢，雖然他們看似不具有熱錢快進(jìn)快出的特點）而言，有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長支撐的房地產(chǎn)市場和資本市場顯然比由于通脹而實際利率為負(fù)的銀行儲蓄更有吸引力，這也使需求曲線進(jìn)一步右移 。參考資料：bbs.fangjia.com看政府 是如何調(diào)控的也使需求曲線進(jìn)一步右移買房主要是自己住的安逸就可以了
2，房價為什么這么高根本原因是什么00:00 / 00:4170% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明
3，房價基本穩(wěn)定的科學(xué)內(nèi)涵是什么華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院教授 上海易居研究院房產(chǎn)研究組專家 陳伯庚 何正確理解房價基本穩(wěn)定調(diào)控目標(biāo)衡量調(diào)控成效重要問題對此直有同看法說抑制房價漲幅過大漲幅小點否達(dá)調(diào)控目標(biāo)呢目前房價漲幅已從兩位數(shù)降至位數(shù)否目標(biāo)實現(xiàn)呢說清楚另種說法壓低房價水平認(rèn)房價過高要降30%~40%才位大幅下降實現(xiàn)了調(diào)控目標(biāo) 筆者認(rèn)房價基本穩(wěn)定科學(xué)內(nèi)涵應(yīng)有三方面: 控制房價漲幅房價基本穩(wěn)定能理解固定變而應(yīng)微幅波動呈上升態(tài)勢多大漲幅才合理撇開突發(fā)因素談假定原先房價基本合理其漲幅應(yīng)與土地升值幅度相致與整物價漲幅、特別資源資產(chǎn)價格升幅相適應(yīng)并低于城鎮(zhèn)居民人均支配收入增幅土地年升值幅度1%物價漲幅2%住房價格漲幅低限3%再假定人均支配收入增幅8%扣除應(yīng)對物價漲幅2%及其改善需要年住房價格漲幅高限得超過5%由此得出房價漲幅合理度約3%~5%區(qū)間 二擠壓房價泡沫由于住宅資產(chǎn)價格受投資投機(jī)性需求拉動影響特別大容易產(chǎn)生虛假需求和虛擬價格亦即需求泡沫和價格泡沫遠(yuǎn)離內(nèi)價值2003年上海平均住房價格上漲24.5%同投資投機(jī)性炒房過度有密切關(guān)系使房價泡沫激增而近兩年加強(qiáng)宏觀調(diào)控投資投機(jī)性需求大幅下降房價逐步穩(wěn)定下來并微幅下降市場經(jīng)濟(jì)條件下投資投機(jī)性購房需求總會長期存房價也能完全沒有泡沫關(guān)鍵要控制合理范圍內(nèi)國外把住房投資投機(jī)性需求警戒線控制住宅銷售總量20%下幅度內(nèi)做法借鑒 三回歸真實價值判斷房價合理與否根本標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)價值價值畢竟抽象理論論證具體化現(xiàn)實價格表現(xiàn)商品房成本加合理利潤成本基本穩(wěn)定而利潤空間則伸縮性大般規(guī)律合理利潤應(yīng)平均利潤國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均利潤率6%~8%有國家僅3%此參照我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤率明顯偏高甚至高達(dá)30%上因此回歸真實價值關(guān)鍵要控制利潤使其限制合理幅度內(nèi) 把房價基本穩(wěn)定總目標(biāo)分解控制房價漲幅、擠壓房價泡沫、回歸真實價值三者統(tǒng)起來有利于掌握調(diào)控目標(biāo)具體標(biāo)準(zhǔn)提高操作性【為什么科學(xué)解釋房價高，運(yùn)用需求理論和供應(yīng)理論來解釋中國房價激烈上漲的原因】
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