長春房價變化趨勢近三年來，長春房價持續(xù)強勁上漲 。長春房價能否在兩年內(nèi)達到2萬元/平方米，大家一起討論，長春的地理位置和發(fā)展愿景就不多描述了 。長春的房價一直跟著全國的房價走勢在漲，但是長春的走勢總是比慢三這種發(fā)達地區(qū)好，不過這也是有利的 。就趨勢而言，可以有個參考 。近兩年長春房價有個小爆發(fā)，以高薪、清月、北湖等區(qū)域為核心 。目前趨勢暫時穩(wěn)定 。回頭看，長春已經(jīng)有100多個項目，每平米房價過萬 。長春房價整體過萬是遲早的事 。
長春房價會繼續(xù)上漲嗎？
筆者認為，長春的房價不會漲，為什么呢？一個地區(qū)的房價漲跌取決于一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和人口增長 。首先，長春的經(jīng)濟發(fā)展前景，長春在新中國的歷史上曾經(jīng)是一線城市，長春電影制片廠，中國第一汽車制造廠，長春一汽曾經(jīng)的共和國長子，給老一代中國人留下了太多的記憶，那些記憶都是美好的，改革開放后長春這個曾經(jīng)的一線城市，曾經(jīng)的共和國長子，漸漸被時代拋棄了，長春電影制片廠再也拍不出優(yōu)秀的電影了，就剩下了過去的回憶了，
一汽搞了幾十年的紅旗轎車，大量的資金投入，中國最大的市場，官方定購的汽車，所有的優(yōu)勢都占盡，不爭氣的一汽就是沒有把我國的自主品牌汽車紅旗做起來 。長春這個共和國長子的命運就如同俗語說的，父母是條大龍幫誰誰家窮，幫長春太多，長春就像一個不爭氣的兒子，就是不為國爭光，長春的經(jīng)濟在改革開放后被后面的小兄弟們追上并遠遠把長春擺在身后，一大批城市在改革開放后脫穎而出，經(jīng)濟發(fā)展遠遠超過了長春，長春歷史上曾經(jīng)的一線城市淪落成三線城市 。
其次，長春的人口增長，東北的人口外流是最嚴(yán)重的，東北的人口外流主要原因還是經(jīng)濟沒有發(fā)展，經(jīng)濟沒競爭力，人往高處走，水往低處流，經(jīng)濟發(fā)展好的城市人口才能增長，經(jīng)濟發(fā)展不好的城市人口只有減少，而不會增加，長春的產(chǎn)業(yè)發(fā)展已沒有優(yōu)勢和競爭力了，一汽在壟斷的時代沒有發(fā)展起來，現(xiàn)在我國的汽車產(chǎn)業(yè)，民營的汽車和外資的汽車根本不會給一汽機會了，更何況智能汽車時代已經(jīng)到來，汽車行業(yè)的競爭將更加激烈，
長春五年后人口要突破1000萬，長春房價會上漲嗎？
長春未來五年人口突破1000萬，關(guān)鍵在于是否能突破，如何突破，然后才能談?wù)撌欠駥Ψ績r有影響 。2010年，第六次人口普查中，長春市人口877萬；2020年，第七次人口普查中，長春市人口906萬，兩次人口普查對比絕對數(shù)，即906萬-877萬=29萬，不過，長春市2010年行政區(qū)劃基本沒有變化，但是公主嶺市2020年加入了長春大家庭，而公主嶺市人口86萬 。
簡單理解，2020年長春市人口如果以2010年行政區(qū)劃為準(zhǔn)，人口應(yīng)為906萬-86萬=820萬，對比2010年的877萬，明顯減少57萬人，所以長春市實質(zhì)是人口凈流出城市，如果長春不是繼續(xù)以擴大管轄范圍來增加人口數(shù)量，以目前的經(jīng)濟發(fā)展模式來講，人口突破1000萬基本就是幻想，畢竟老齡化的中國，即使是經(jīng)濟相對較強的長三角也在人口下降，更不要提經(jīng)濟實力不強的長春市了 。
長春的房價現(xiàn)在平均是多少？
買房子在我們國家來說可以算得上是一件人生大事了，相信有的人經(jīng)歷過或者是聽說過不買房子結(jié)不了婚這種事情，可以說買房子的事不知道難倒了多少對有情人跟家庭，長春是雖然是吉林省省會也是省內(nèi)唯一的一個副省級市，但是在經(jīng)濟發(fā)達程度以及物價水平方面，則是不能跟其他省會城市能夠比較的 。長春市以及沈陽還有哈爾濱這三個東北省會城市在全國平均房價排行里面基本上都是倒數(shù)的，放眼整個東北三省也就大連還好一點，
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