1、提交貸款資料：通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料 。
2、等待審核：提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，銀行會對之前交上去的基本材料做個初步的審核 。
3、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，不同銀行收費(fèi)不一樣 。
4、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，就具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同了，這時需要兩個人同時到場簽字 。
5、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料 。
6、放貸：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了 。
房產(chǎn)證抵押注意什么1、貸款證件要準(zhǔn)備齊全
【房產(chǎn)證有二個人名字如何抵押】一般申請銀行個人消費(fèi)的貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等) 。如果以家庭為單位申請銀行個人消費(fèi)的貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行 。
2、資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì) 。除參考房產(chǎn)價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量 。
3、貸款額度要注意
個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)的貸款，貸款金額較高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額較高不超過抵押物價值的50% 。個人名義的房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不超過500萬 。
4、還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費(fèi)的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種 。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思 。
推薦閱讀
- 房產(chǎn)證不是自己人名字能貸款嗎
- 房產(chǎn)證有兩個名字一個人能抵押嗎
- 夫妻房產(chǎn)證過戶到一方要出費(fèi)用嗎
- 房貸二次補(bǔ)扣算逾期嗎
- 公積金貸款下款了再離職有影響嗎
- 空調(diào)制冷功率大小有什么區(qū)別
- 廚房必備電器有哪些
- 購買二手房可以用公積金貸款嗎
- 冰箱如何除臭
- 舊房翻新裝修的步驟都有哪些