房子沒交房前可以退房 ， 如果是因?yàn)殚_發(fā)商方面的問題 ， 導(dǎo)致購(gòu)房者不愿意再繼續(xù)付款 ， 如面積不符、交房延期、質(zhì)量問題等情況 ， 可以找開發(fā)商退房;如果是因?yàn)殚_發(fā)商方面的問題 ， 還可以要求開發(fā)商賠償違約金 。但是如果是購(gòu)房者的個(gè)人原因想要退房 ， 那肯定需要承擔(dān)違約責(zé)任的 。
退房有哪些注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者違約 ， 開發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權(quán) 。《上海市商品房預(yù)售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權(quán)的行使主體是開發(fā)商 ， 而不是違約的購(gòu)房者 。因此 ， 購(gòu)房者違約后 ， 開發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇 ， 開發(fā)商可以要求購(gòu)房者退房 ， 追究他們的違約金;當(dāng)然也可以要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同 。
2、無(wú)法貸款或貸款不足并不是“不可抗力” 。法律意義上的不可抗力是指不能預(yù)見也無(wú)法預(yù)見、不能克服也無(wú)法克服的客觀情況 ， 主要是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等 。而貸款問題顯然不是這樣 ， 它有著復(fù)雜的主觀因素 ， 比如購(gòu)房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料 ， 當(dāng)然就無(wú)法貸款了 。而且 ， 目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足 ， 應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)足的約定 ， 這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力” 。
【房子沒交房前可以退房嗎】3、期房進(jìn)行了預(yù)告登記就是一種“準(zhǔn)物權(quán)” 。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例 ， 預(yù)售合同簽訂后 ， 雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù) 。這時(shí) ， 購(gòu)房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準(zhǔn)物權(quán)” ， 某種意義上說 ， 這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了 。因此 ， 任何一方要退房 ， 都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記” ， 并不是想退就退這么簡(jiǎn)單的 。
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