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但是，很多時候，事情會適得其反。當(dāng)過度拆遷造成房租和房價快速上漲時，也能讓更多人望而卻步。通過城中村改造，不僅拆遷戶和開發(fā)商能得到實惠，地方也能從中得到實惠，從而增加地方財政收入。進而推動了大量拆遷戶帶著錢涌入，一些樓盤70%的購房者都是拆遷戶，導(dǎo)致房源緊缺，房價快速上漲。
棚改剛結(jié)束又開始舊城改造了，會推動新一輪房價上漲嗎？

細心的人就可能會發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長。
【拱墅城中村改造房價上漲,棚改剛結(jié)束又開始舊城改造了】但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場去庫存的任務(wù)完成，但背后的代價就是房價的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟埋下了安全隱患。于是乎棚改慢慢退出，開啟新一輪的經(jīng)濟刺激這一次對準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會增加市場庫存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級，在不拆除建筑主體的情況下，進行內(nèi)部的升級改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動了就業(yè)和市場，他對房價的影響相對不大。
為什么一個地方房子拆遷就會造成一個地區(qū)的房價上漲？

拆遷的目的就是為了城區(qū)的改造，實現(xiàn)城市的統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一布局，區(qū)域改造后必定會提升到一個更高的層次。改變老小區(qū)或城中村的中低收入者的居住格局，讓更多高端人群融入進來，促進周邊區(qū)域的房價提升，成為一個個中高端的小區(qū) 。前幾年很多區(qū)域的城中村或棚戶區(qū)改造采用了貨幣安置的方式，當(dāng)拆遷戶獲得大量的貨幣資金后，卻是找不到更為合適的投資渠道，思來想去最后還是回到了房地產(chǎn)這個路上來。
反過來促進了大量的持幣拆遷戶涌入，有些樓盤的70%購房者是拆遷安置戶，從而造成了房源供不應(yīng)求，房價也就快速上漲了。還有城中村等大量房子的拆遷，勢必會對短期內(nèi)的房產(chǎn)存量減少，可供出租的房源也就會大幅減少，從而造成了租不到房的情況，租金也會在短期內(nèi)快速上漲，刺激了潛在購房者的購買神經(jīng) 。房價租金比也會降低，投資回報率就會提高。
這樣也同樣促進了房價的上漲。通過城中村的改造，不僅拆遷戶和開發(fā)商獲得的收益，還有地方也是可以從中獲取收益，增加了地方的財政收入。俗話說有錢好辦事，城市軌道交通道路建設(shè)教育環(huán)境生態(tài)環(huán)境人才引進都會得到進一步改善，提升整個城市的競爭力，吸引更多的人口涌入，推動了房地產(chǎn)購買力的進一步釋放。但很多時候也會物極必反，當(dāng)拆遷過度造成了租金和房價的快速上漲，也同樣可以讓更多人望而卻步。
不僅拆遷后大量房產(chǎn)出來，沒人買房，很多想進城找工作的人也會因為房租太高而換城市。城市會出現(xiàn)惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致房價和房租雙雙下跌！任何事情都有兩面性，動遷也不例外。有計劃、有步驟地開展拆遷安置工作，是促進城市發(fā)展的最佳途徑。反而急于求成，可能會弄巧成拙。城市需要有戰(zhàn)略眼光，不能只看眼前！。