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形勢(shì)分析過去的2020年，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南房?jī)r(jià)自2019年底開始下跌，截至目前已連續(xù)18個(gè)月下跌。這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，但房?jī)r(jià)卻比濟(jì)南低。這兩年濟(jì)南房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支。
濟(jì)南未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？請(qǐng)各位大神分析分析？

濟(jì)南房?jī)r(jià)發(fā)展分析報(bào)告,近期濟(jì)南樓市降溫明顯

濟(jì)南2020年將房?jī)r(jià)必然下跌！原因如下:一、社科院預(yù)警:濟(jì)南房?jī)r(jià)近三月可能下跌。二、年底開發(fā)商各種花式促銷，說明他們資金鏈特別緊張，年度銷售目標(biāo)未達(dá)到，開發(fā)商永遠(yuǎn)是對(duì)市場(chǎng)最敏感的人，打折促銷是由市場(chǎng)客戶決定的，濟(jì)南開始了下行趨勢(shì)，2020年還將持續(xù)，三、2019年11月，濟(jì)南新房成交均價(jià)為14569元/㎡，三連降;濟(jì)南二手房成交均價(jià)18869元/㎡，七連跌。
新房、二手房齊跌，說明市場(chǎng)形勢(shì)不樂觀！四、地產(chǎn)去金融化持續(xù)進(jìn)行，熱錢不能流入，五、濟(jì)南新區(qū)的擴(kuò)容，有很的平抑房?jī)r(jià)的作用;同時(shí)也將有更大的空間縱深。六、濟(jì)南人才引進(jìn)效果并不明顯，人口支撐較小，七、經(jīng)濟(jì)形式不景氣，居民可用存款已經(jīng)很小，無力支持高額支出。八、房住不炒，調(diào)控還將持續(xù)！歡迎各位大神留言補(bǔ)充！，
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？
【濟(jì)南房?jī)r(jià)發(fā)展分析報(bào)告,近期濟(jì)南樓市降溫明顯】

濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價(jià)1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房?jī)r(jià)都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗(yàn)資，并且綁定車位，
這段時(shí)間的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分，現(xiàn)在，由于國家出臺(tái)房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

濟(jì)南是一個(gè)比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會(huì)首位度全國倒數(shù)第一；市內(nèi)面積狹小；經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)在國內(nèi)的省會(huì)城市里面，也屬于較低的價(jià)格。這與堂堂山東的經(jīng)濟(jì)地位實(shí)在不相稱，濟(jì)南房?jī)r(jià)不高有其自身的原因 ?？傮w來說，我認(rèn)為，除個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)外，2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來講是穩(wěn)中下降的局面，1、濟(jì)南房?jī)r(jià)在過去兩年已經(jīng)嚴(yán)重透支上漲空間。
在2016年以前，可以講濟(jì)南的房?jī)r(jià)一直不溫不火，2016年到2017年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)從7000-8000元一路上揚(yáng)，目前萬元以下的房產(chǎn)基本都在遠(yuǎn)郊縣區(qū)了。這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政治環(huán)境下本地政府不得不采取措施打壓房?jī)r(jià)，也直接導(dǎo)致了2017年的更嚴(yán)格的限購政策出臺(tái)，限購直接導(dǎo)致了成交疲軟，出現(xiàn)有價(jià)無市也是必然。
2、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換政策，將引導(dǎo)濟(jì)南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流，前所未有的濟(jì)南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點(diǎn)工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動(dòng)能先行區(qū)建設(shè)，將疏解濟(jì)南老城區(qū)部分人口；萊蕪與濟(jì)南的同城化，也是濟(jì)南的南部空間擴(kuò)大；濟(jì)南地鐵建設(shè)，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移。這些措施，可能會(huì)引起新建城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，但是幅度不會(huì)很大，