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去庫存 房價又要漲,商品房庫存狀況持續(xù)收緊

商品房云知道

【去庫存 房價又要漲,商品房庫存狀況持續(xù)收緊】每次去庫存，庫存都出去了，供應收緊，房價自然報復性上漲 。去庫存的完成伴隨著漲價的現(xiàn)象，一起意味著漲價和去庫存 。不存在漲價和去庫存的事實 。2014年和2015年是房地產(chǎn)庫存高企的兩年 。但2015年以來實施的去庫存措施成效顯著 。一方面，房子大量賣出，去庫存的目的完成 。另一方面，房價持續(xù)上漲 。
商品房庫存狀況持續(xù)收緊，后期房價又要再漲了嗎？

去庫存 房價又要漲,商品房庫存狀況持續(xù)收緊



商品房庫存是不是逐漸收緊，還不確定而房價，一直在上漲 。首先，商品房庫存狀況真的在持續(xù)收緊嗎？這值得琢磨 。前幾個月，一直有聲音稱庫存緊張，甚至有聲音說目前庫存只夠賣幾個月 。對于這個問題，我真的希望能看到一個具體的數(shù)據(jù)，否則我懷疑這是房地產(chǎn)企業(yè)促銷的手段 。不過，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積是784425萬平方米，同比增長了4.3%，增速比2018年1-9月份提高了0.4個百分點 。
這個數(shù)據(jù)意味著什么？房屋施工面積在增加 。那么，這個庫存是不是緊張真的值得商榷 。第二，不要說后期，目前，絕大部分地區(qū)房價還在上漲之中 。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，四個一線城市新建住宅持平，北京上海和廣州的二手住宅分別下降0.2%，0.2%，0.6% 。但是，31個二線城市的新建房和二手房銷售價格分別上漲1.0%和0.3% 。
35個三線城市新房價格上漲1.1%，二手房價格上漲0.5% 。也就是說，目前的房價，除了一線城市，其余的城市，絕大多數(shù)還在上漲之中 。只不過，降幅回落 。第三，一線城市，微降，但依然高不可攀二三線城市，漲幅回落，但漲勢不減 。這就是現(xiàn)實情況 。另外，最近幾天華北的霧霾又嚴重了，環(huán)保的壓力又將加大，這種局面對房價的影響，顯而易見 。
3月份商品房庫存創(chuàng)新低，房價又要報復性大漲了嗎？
有這個可能性啊，但是未必房價會有大漲，因為投資已經(jīng)增加了 。首先大家都會有一個誤解，但是房地產(chǎn)商不是房價的對立面，房地產(chǎn)商投資增加，新屋開工和完工增加，本身是增加了房屋供應，抑制房價的 。所以每次去庫存，庫存去完了，供應趨緊，房價自然報復性上漲 。所以來說題目本身沒有什么問題 。但是今年情況不太一樣，因為這個庫存反應的而是去年房地產(chǎn)投資減速的結果，而今年年初以來，隨著政/策松綁和流動性支持，房屋投資從1月就已經(jīng)逆勢上漲了，而且多家機構預測，完工周期也將縮短，這就是說，雖然現(xiàn)在庫存不多，但是經(jīng)濟沒起來，房價不會上漲太多但等經(jīng)濟上來了，新建的房屋已經(jīng)跟上供應了，因此從供應端來說并不會造成房屋價格上漲 。
樓市去庫存是什么意思？
樓市去庫存的本質(zhì)是一場以政府主導的債務大轉(zhuǎn)移，風險大轉(zhuǎn)移 。債務轉(zhuǎn)移的路徑是:政府轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商轉(zhuǎn)移給老百姓 。有的朋友不理解為什么有政府債務 。但是這是真實存在的啊 。政府為了拉動經(jīng)濟增長，跑出漂亮的GDP數(shù)據(jù)，就會借錢去做各種投資，比如修路，比如造地鐵，比如建開發(fā)區(qū)等 。這些基建項目需要募集很多資金，但是大多數(shù)地方財政收入不夠，怎么辦呢？那就去找銀行借?。膸浊f幾千萬的借逐漸變成幾億幾億的借 。
央行開足馬力印出來的鈔票，就這樣一批一批地流入了市場 。誰借的多，基建項目就開動的多，GDP數(shù)據(jù)就跑的越好看 。借錢搞投資誰都會，但是賺錢卻很難啊 。很多大規(guī)模借債的政府搞完投資，以為投資之后就會有錢賺，最后發(fā)現(xiàn)錢依舊來得很慢，表現(xiàn)在各項財政收入?yún)s遲遲跟不上，根本不夠歸還從銀行借出來的錢 。雖然政府銀行是一家，但是借出來的錢你總要歸還啊，否則經(jīng)濟就亂套了不是？那該怎么辦呢？很快，聰明的政府找到了一條生財之道:賣地 。

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