第二，東營二手房處于有價無市的狀態(tài) 。與此同時，雖然東城或西城的二手房掛牌價也有所上漲，但除了學(xué)區(qū)房，二手房的真實成交價明顯低于2018年之前，地段也一樣 。新房總價比二手房多3000元 。作為一個長期關(guān)注東營房地產(chǎn)市場，在東營市有兩套房子的人，我來告訴你二手房市場疲軟的真實情況，并給出快速交易方案 。
山東東營：二手房價低難賣，怎么才能快速變現(xiàn)？
作為一個長期關(guān)注東營房產(chǎn)市場，并在東營市區(qū)有兩套住房，我來說二手房市場疲軟的真實情況，并給出快速成交的方案 。一、東營市目前新房和二手房存在較大的價格差，2017年以來，東營市新房價格一路攀升，從5000多元一路上升到10000元左右 。東城區(qū)域，新房價格極少數(shù)位置偏遠(yuǎn)的小區(qū)，開盤價可能在9000元左右，東城中心地段，都在萬元以上了，
與此同時，無論東城還是西城的二手房，雖然掛牌價也水漲船高，，但是除了學(xué)區(qū)房，二手房的真實成交價卻明顯比2018年以前低 。二、東營二手房處于有價無市狀態(tài)，（請注意我的前提，我不討論學(xué)區(qū)房；由于東營特殊的油田和地方都有房產(chǎn)，并且油田房產(chǎn)的特殊性，也不在我的討論范圍 。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，帶有25平車庫，位于西城淄博路繁華位置，
2007年購買時，總價30萬元 。由于要去外地生活，想賣掉這套房產(chǎn)，2018年3月份開始掛牌75萬，先后有幾個中介來看過房子，然后一直沒有任何人來看過房子，一年多來，他每隔幾個月主動降價一次 。目前65萬依然無人問津，三、為什么二手房不受待見 。議朋友房產(chǎn)為例，110平，25平車庫，60萬 。房價其實不到5000元，
他的房子周邊新開盤房，毛坯7800元 。位置一樣，新房總價比二手房多3000元，問題在哪里？這就是購房人的心態(tài)：即便是位置相同，如果90萬能買個新房，我就不要60萬買個舊房 。這三十萬的差距并沒有嚇到那些購買新房的人，如果差額在50萬以上，估計二手房就有需求了 。那問題是，二手房降價還是新房漲價？目前看來就是都不好實現(xiàn)，
四、如何快速成交二手房？東營的房價形式與全國規(guī)律一致 。目前二線城市二手房已經(jīng)降價一段時間了，濟南新房價格不敢漲價不敢降價，東營的房產(chǎn)走勢也會步濟南的后塵 ?，F(xiàn)在就是二手房的相持階段，想快速成交，如果急需用錢，就一次性降價到底，比別人降價多一些；不著急用錢，我看還是留著吧，等過幾年再說 。房住不炒，是國家的政策，今后只要國家不出臺刺激政策，房價陰跌趨勢不會變，
【東營?？贫址績r,二手房價低難賣】東營的房子現(xiàn)在該不該買？
東營房價正常，價格略高 。近一兩年來，學(xué)區(qū)房穩(wěn)步增長一年(像遼河、海河、安泰等 。，甚至?xí)拖闼捻嵞_都漲了差不多一萬) 。其他地方穩(wěn)中有降，(像恒大，中南世紀(jì)成都均價五六千)還是沒那么好賣 。我的判斷是東營房價絕對不會大跌，但也漲不上去 。如果是剛需，又不需要依賴學(xué)區(qū)，現(xiàn)在就可以開始 。如果你想投資，就把它拉下來 。房子投資的時代已經(jīng)過去了，尤其是東營這樣的四線小城市，什么都沒有，有吸引力的項目有限，房子漲不上去 。
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