一方面，涿州靠近北京，是北京的大門 。而且房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在的水平，是因?yàn)橛斜本┻@個(gè)特大一線城市做堅(jiān)強(qiáng)后盾 。沒(méi)有背靠北京的優(yōu)勢(shì)，涿州今天的房?jī)r(jià)不可能這么高 。而且涿州房?jī)r(jià)高和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān) 。涿州房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看好，近期需要調(diào)整也很正常 。
涿州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
從圖中紅線，可以看出，從去年九月份到現(xiàn)在，涿州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)！這主要是由于房地產(chǎn)政策調(diào)控不斷加碼，限購(gòu)限貸限貸限價(jià)政策的實(shí)施，讓很多北京天津的投資客沒(méi)有了房票，以及有房票的投資客不敢出手！投資成本增加！但是不可否認(rèn)，第一，最為距離北京天安門僅僅62公里距離，具有快速路和高鐵，真正到北京具有通勤條件！所以北京很多在西站附近工作的，還是有動(dòng)力買涿州附近的房子！這些北京外溢的客戶數(shù)量足以支撐涿州的房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)量！第二，同時(shí)涿州承接北京一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)醫(yī)療醫(yī)院合作，301等醫(yī)院也要過(guò)來(lái)！這對(duì)涿州吸引人口是一個(gè)加分項(xiàng)！第三，還有就是雄安新區(qū)和北京二機(jī)場(chǎng)，都有利好因素！以上三點(diǎn)讓涿州成為投資客主要投入的激勵(lì)因素，但是要全面分析！房地產(chǎn)政策調(diào)控不會(huì)松綁，短期不會(huì)！而且北京等一些大城市在探索房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制租購(gòu)?fù)瑱?quán)，共有產(chǎn)權(quán)房，集體用地供應(yīng)等等，這些舉措，都是從房屋供給上下文章，對(duì)房子未來(lái)的影響是積極的！涿州房?jī)r(jià)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)看好，近期需要調(diào)整穩(wěn)中有跌是很正常的！買房還需要看區(qū)域內(nèi)部的資源和房子本身！ 。
大家覺(jué)得涿州的房?jī)r(jià)合理嗎？未來(lái)還有漲價(jià)或跌價(jià)的空間嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得現(xiàn)在涿州房?jī)r(jià)均價(jià)在13000元至14000元雖然有點(diǎn)偏高，但尚在合理范圍之內(nèi) 。因?yàn)橐环矫驿弥蓦x北京較近，是北京的面大門，而且房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在這個(gè)水平還是因?yàn)橛斜本┦羞@座特大一線城市在后面作了堅(jiān)強(qiáng)的后盾，如果沒(méi)有背靠北京這種優(yōu)勢(shì)，涿州今天的房?jī)r(jià)也不可能有這么高而且，涿州的房?jī)r(jià)高與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān) 。
涿州房?jī)r(jià)怎么樣？
【涿州市房?jī)r(jià)降了嗎,涿州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降】謝謝你的邀請(qǐng) 。涿州位于北京西南，毗鄰河北固安淶水高碑店，屬保定地區(qū) 。涿州靠近北京，位于環(huán)北京大經(jīng)濟(jì)圈的緊密層，屬于京津冀三角的中心，是北京到雄安的必經(jīng)之路 。涿州的地理位置決定了北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其影響重大 。2017年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)受到一系列政策和限購(gòu)的影響，開(kāi)始走向低迷 。在這個(gè)大環(huán)境的影響下，去年涿州的建筑面積仍然達(dá)到了6600多元，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤的認(rèn)可度還是非常高的 。雖然大環(huán)境在政策上對(duì)房地產(chǎn)不利，但對(duì)涿州來(lái)說(shuō)影響力是最弱的 。雖然限購(gòu)，但是只需要交一年社保，所以房?jī)r(jià)和成交一直比較穩(wěn)定 。
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