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濟(jì)寧樓市回暖加速 房?jī)r(jià)連漲2個(gè)月,房?jī)r(jià)是不是又要漲起來(lái)了

云知道連漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)》數(shù)據(jù)顯示，1月份58個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲 。另一方面，1月份房貸利率小幅下降，這是房貸利率連續(xù)27個(gè)月首次停止上漲 。很多網(wǎng)友問(wèn)中國(guó)樓市是不是又開(kāi)始回暖了 。有兩個(gè)原因讓人們覺(jué)得樓市又要回暖了 。
濟(jì)寧的房?jī)r(jià)近5年還會(huì)上漲嗎？
山東濟(jì)寧在2018年獲得國(guó)家森林城市稱號(hào)，是我國(guó)華夏文化、運(yùn)河文化的重要發(fā)祥地之一，同時(shí)也是京杭大運(yùn)河的所經(jīng)過(guò)的城市，在古代濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較繁榮，民生經(jīng)濟(jì)比較富足 。目前據(jù)統(tǒng)計(jì)常住人口在800萬(wàn)人以上，位列二級(jí)城市，目前濟(jì)寧正在加緊編制“十四五”發(fā)展規(guī)劃以及“2035國(guó)土空間總體規(guī)劃”，規(guī)劃將研究提出“十四五”中心城區(qū)“一核四城”戰(zhàn)略定位、重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)都市區(qū)融合發(fā)展，提出規(guī)劃銜接、交通一體、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、生態(tài)共建、資源共享和功能對(duì)接的思路舉措，打造魯南經(jīng)濟(jì)圈龍頭城市、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市 。
中國(guó)的樓市又回暖了嗎？房?jī)r(jià)是不是又要漲起來(lái)了？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《全國(guó)70個(gè)大中城市1月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)》數(shù)據(jù)顯示，1月份共有58個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，另外，數(shù)據(jù)還報(bào)道，1月份新建住宅中，南京上漲0.8%、無(wú)錫上漲0.5%、揚(yáng)州上漲1.0%、徐州上漲0.9%、合肥上漲0.6% 。有不少網(wǎng)友發(fā)問(wèn)，中國(guó)樓市又開(kāi)始回暖了嗎？導(dǎo)致人們感覺(jué)樓市又要回暖的原因有二個(gè)：一方面，前不久央視報(bào)道全國(guó)已有21城調(diào)控松綁，同時(shí)，杭州、無(wú)錫、南京等房?jī)r(jià)都漲了，
這主要是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，各城市根據(jù)自身的情況，“分城施策”對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，放開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控，也并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，也意味著房?jī)r(jià)還會(huì)下跌 。另一方面，1月份房貸利率出現(xiàn)了小幅下降，這是房貸利率連漲了27個(gè)月首次停漲，但實(shí)際上，房貸利率停止上漲，主要是經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市購(gòu)房，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落，適度調(diào)降首套房貸利率也是很正常的 。
甚至目前房貸利率并沒(méi)有大幅回調(diào)，而是保持基本穩(wěn)定，就是防止房?jī)r(jià)再次過(guò)熱，事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)與我們對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)的感受是不同的 。目前，恒大宣布全國(guó)房?jī)r(jià)降價(jià)促銷，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打折促銷，回籠資金，都是新常態(tài)了，同時(shí)，二手房有價(jià)無(wú)市，很多一二線城市業(yè)主即使掛牌折價(jià)銷售也乏人問(wèn)津，少有成交 。而短期各城市房?jī)r(jià)的小幅漲跌，都是在所難免的事情，并不能代表今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)，
那么，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？首先，炒房者的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房住不炒早已深入人心 。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，真是過(guò)街老鼠人人喊打，現(xiàn)在要面對(duì)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，將來(lái)又要面對(duì)房產(chǎn)稅的到來(lái) 。在監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格的調(diào)控之下，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有大漲可能，而一旦房?jī)r(jià)失去了大漲的可能，只能是選擇下跌 。因?yàn)椋词狗績(jī)r(jià)小幅上漲，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，還是虧錢(qián)的，只有漲上去20%-30%，炒房者才能贏利，
再者，很多人認(rèn)為在通脹的情況下，一定要買(mǎi)房 。但現(xiàn)在情況是，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，各行各業(yè)都不景氣，大家對(duì)收入增速預(yù)期開(kāi)始下降，對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲的預(yù)期也在改變，過(guò)去幾十年，房?jī)r(jià)迅猛上漲，主要是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了通縮跡象，再加上房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)效果明顯，未來(lái)投機(jī)性購(gòu)房者會(huì)退出，而剛需會(huì)延遲購(gòu)房計(jì)劃 。
最后，本輪房?jī)r(jià)從2015年漲至2019年，足足漲了近四年了，在這四年時(shí)間里，該買(mǎi)房的都已經(jīng)買(mǎi)了，之前先有全民加杠桿，后來(lái)又有棚改貨幣化安置，最后連農(nóng)民工返鄉(xiāng)都要在附近城市買(mǎi)上一套房 ?，F(xiàn)在多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，大城市里很多家庭都二套以上房產(chǎn)，而中小城市三四套不稀奇，未來(lái)投機(jī)投資購(gòu)房需求正在逐步降溫，

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