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房?jī)r(jià)收入比柳州,您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎

房?jī)r(jià)云知道

如果柳州房?jī)r(jià)暴跌，廣西其他12個(gè)城市房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)斷崖式下跌 。主要原因是全國(guó)房企巨頭蜂擁進(jìn)入柳州(華潤(rùn)、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng))推高柳州房?jī)r(jià) 。產(chǎn)業(yè)工人需要鋼鐵，商人投資買房 ?！傲莘?jī)r(jià)會(huì)跌回2015年的水平嗎？據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/平方米，2019年2月已經(jīng)漲到8755元/平方米 。這期間房?jī)r(jià)一直在漲，9個(gè)月漲了近600元 。
【房?jī)r(jià)收入比柳州,您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎】柳州屬于一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)正常嗎？
柳州不是三線小城，是三線靠前中等城市 。柳州在廣西中部，5區(qū)5縣350萬人、2017年工業(yè)產(chǎn)值5000億、GDP2700億、財(cái)政收入400多億，廣西排名都是第二，是廣西唯一人口凈流入城市，是中西部重要工業(yè)城市，輻射來賓、河池、桂林等地區(qū) 。柳州有汽車、治金、機(jī)械、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)工人超50萬、還有數(shù)以萬計(jì)的私營(yíng)業(yè)主、商貿(mào)流通業(yè)主，
柳州這幾年房?jī)r(jià)漲得很歷害，16年柳南萬達(dá)廣場(chǎng)開盤6千多、17年底附近的融創(chuàng)開盤直叫9千多，兩年不到漲50/百分之，東環(huán)路、高新區(qū)一帶均價(jià)1萬3千多，真的有點(diǎn)不正常 。主要原因就是全國(guó)性房企巨頭擁入柳州(華潤(rùn)、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng))推高柳州房?jī)r(jià)，產(chǎn)業(yè)工人鋼需，商人投資買房`:屯房、柳州周邊地區(qū)的人一進(jìn)入買房投資支撐柳州的高房?jī)r(jià)，
柳州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
“柳州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？”，很肯定的回答你，不會(huì) 。2015年柳州的房?jī)r(jià)是6000 ，現(xiàn)在是9000 ，這樣的暴跌誰(shuí)都承受不了，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)于購(gòu)房者、開發(fā)商、ZF都是弊大于利 。房?jī)r(jià)越跌普通百姓越不敢買，已經(jīng)買房的人不愿意跌，沒買房的人房?jī)r(jià)越跌越不敢買，房?jī)r(jià)暴跌開發(fā)商虧本，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂，爛尾跑路 。
開發(fā)商跑路銀行放的貸款就收不回來了，地賣不出去ZF稅收減少會(huì)帶來一連串的連鎖反應(yīng)，為什么多地出臺(tái)“限跌令”？房?jī)r(jià)“硬著陸”遠(yuǎn)比高房?jī)r(jià)更可怕 。柳州今年的房?jī)r(jià)雖然跌了不少，但還不至于恐慌，更不會(huì)出現(xiàn)暴跌，柳州畢竟是廣西第二大城市，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人口也是處于凈流入狀態(tài) 。如果柳州房?jī)r(jià)都暴跌了那廣西其他12座城市的房?jī)r(jià)還不得出現(xiàn)斷崖，
您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎，未來走勢(shì)怎么樣？
說起房?jī)r(jià)，最真實(shí)的數(shù)據(jù)莫過于二手房?jī)r(jià)格，這是真實(shí)的市場(chǎng)體現(xiàn) 。說到柳州房?jī)r(jià)，從2018年5月至2018年年底始終呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但是過了年之后，從2019年2月份柳州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，也是下跌，但是幅度不是很大，根據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月份柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/㎡，2019年2月份房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至8755元/㎡，這段期間房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，9個(gè)月時(shí)間上漲了近600元 。
從8189元/平方米(2018年5月)到8373元/平方米(2018年6月)，再到8460元/平方米(2018年7月)直到2019年2月(8755元/平方米)，但這種上漲是有原因的 。雖然在樓市調(diào)控的大背景下，柳州樓市并沒有好轉(zhuǎn)，但2018年柳州的地方政策對(duì)樓市是一個(gè)推動(dòng) 。2018年柳州樓市的大事件有:舊城改造，柳州舊城改造還在繼續(xù)，為柳州樓市帶來了很多優(yōu)質(zhì)買家，對(duì)市場(chǎng)是巨大的提振 。

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