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1月百城房價(jià)指數(shù),如何看待最新公布的房價(jià)數(shù)據(jù)

云知道看待

這種共性足以讓我們做出這樣的判斷 。房價(jià)的走勢和資金密切相關(guān) 。真正的住房需求是被資本困住的 ， 房價(jià)上漲其實(shí)是資本涌入的結(jié)果 。不僅是一二線城市 ， 35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別比上月上漲0.7%和0.3% ， 漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。
如何看待最新公布的房價(jià)數(shù)據(jù)？新房二手房房價(jià)都在漲？

1月百城房價(jià)指數(shù),如何看待最新公布的房價(jià)數(shù)據(jù)


大家好 ， 我是勇談 。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù) ， 國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀為70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定 ， 價(jià)格略有上漲 。不僅僅是一二線城市 ， 包括35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3% ， 漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。對于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn) ， 可以用意料之中來形容 。
借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點(diǎn)新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫 ， 這點(diǎn)苗頭其實(shí)在4月份已經(jīng)開始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況 ， 不過房價(jià)卻已經(jīng)漲上來了根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看 ， 1—5月份商品房銷售面積48703萬平方米 ， 商品房銷售額46269億元 ， 下降10.6%簡單計(jì)算后可以得出1-5月份我國商品房平均銷售價(jià)格已經(jīng)突破9500元/平米 。
如果僅僅計(jì)算5月份的數(shù)據(jù)大家會更加吃驚 ， 1—4月份 ， 商品房銷售面積33973萬平方米 ， 商品房銷售額31863億元也就是說僅僅5月份商品房的銷售額和銷售面積分別為14406億元和14730億元 ， 簡單計(jì)算后得出5月份銷售的商品房均價(jià)為1.02萬元/平米 。所以 ， 無論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來看還是全國數(shù)據(jù)來看 ， 5月份全國商品房價(jià)格上漲已經(jīng)是事實(shí) 。
此次疫情對于房地產(chǎn)市場的沖擊影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有大家想象的那么大 ， 畢竟國內(nèi)的高房價(jià)近些年來并不是靠需求轟起來的很多人到如今還是用市場經(jīng)濟(jì)的供需理論來解釋如今的高房價(jià)現(xiàn)象 ， 只不過事實(shí)是國內(nèi)的房價(jià)從2008年后基本上已經(jīng)失真 ， 房產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的住宅商品而是投資品 。幾點(diǎn)觀察真正的住房需求被資本裹挾 ， 房價(jià)持續(xù)上漲其實(shí)還是資本大量涌入的結(jié)果 。
圖上所示是2006-2019年房企實(shí)際到位資金走勢圖 ， 可以看到一個(gè)十分明顯的信息房企到位資金穩(wěn)定橫盤的情況下 ， 房價(jià)走勢基本也是穩(wěn)定或微跌的 ， 比如2007-2018年 ， 2013-2015年 。這點(diǎn)共性足以讓我們作出這樣一個(gè)判斷房價(jià)走勢跟資本關(guān)系巨大 。人的購房需求在房價(jià)不斷上漲的背景下被刺激 ， 尤其是在金融杠桿作用下 。
有過購房經(jīng)驗(yàn)或者說了解購房經(jīng)過的朋友應(yīng)該知道 ， 不知道什么時(shí)候開始越來越多的人開始利用金融杠桿來炒房投資房產(chǎn) 。這樣的風(fēng)氣從一線城市開始向全國蔓延 ， 哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機(jī)會炒房投資房產(chǎn)的情況也司空見慣 。撇開明面上的資金使用外 ， 如今不少房企開始通過首付分期首付貸等違規(guī)方式來刺激大家購房 。
說到底 ， 如今不少人的購房需求都是被刺激的結(jié)果 。隨著各行各業(yè)開始復(fù)工 ， 房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外 ， 畢竟如今的房企最差錢的時(shí)段已經(jīng)過去了疫情發(fā)生后很多人認(rèn)為房價(jià)要跌的根本出發(fā)點(diǎn)在于需求降低 ， 房企銷售額受到影響 ， 不過大家忽略了一點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)什么是資金密集型行業(yè)？簡單來說就是有錢就死不了 。

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