世界銀行曾發(fā)布一組數(shù)據(jù) ， 統(tǒng)計了1950年~2011年 ， 全球主要國家的城市化水平 ， 其中 ， 城市化水平最高的是阿根廷（92.5%） ， 第二是日本（91.3%） ， 第三是澳大利亞（89.2%）；法國（85.8%）、巴西（84.6%）、韓國（83.2%）、荷蘭（83.2%）、美國（82.4%）、沙特（82.3%） ， 分列第四~第十位 。
我國城市化水平為50.6% ， 排名第21位 ， 從實際情況看 ， 日本、法國、韓國、美國 ， 基本都是在城市化率達到70%甚至75%以上時 ， 房地產(chǎn)市場才逐步出現(xiàn)整體萎縮 。曾經(jīng)有一種說法是 ， 到2050年 ， 我國的城市化率才會突破70% ， 達到71.2%——當然 ， 目前來看 ， 實際速度會比這個預測更快 ， 但不得不說 ， 目前我國距離70%的城鎮(zhèn)化水平 ， 還有一段距離 ，
如果以城鎮(zhèn)化水平為判斷標準 ， 或許至少20年后 ， 我們才會面對房價的整體下跌 ， 在這之前 ， 房地產(chǎn)市場還會呈現(xiàn)整體上漲的格局 。談房價不談區(qū)域 ， 這種預測沒有意義從大方向來說 ， 根據(jù)最新的地產(chǎn)調(diào)控基調(diào) ， 至少未來5年 ， 房價不會出現(xiàn)暴漲 ， 大概率也會出現(xiàn)一定的回調(diào) ， 但不談具體區(qū)域 ， 單純說房價未來會升會降 ， 那是沒有意義的 。
在中國樓市黃金十年期間 ， 北上廣深等城市的房價每年都在上漲 。但是除了這個超一線城市 ， 還有一些三四線城市 ， 在某一年房價是下降的 。所以說房價 ， 一定要結(jié)合具體區(qū)域 。此外 ， 由于經(jīng)濟發(fā)展和未來規(guī)劃的差異 ， 各省市對房地產(chǎn)的方針政策也不同 ， 決定房價漲跌的因素也不同 。根據(jù)“限貸”的時間表判斷具體城市的房價何時調(diào)整 ， 目前來看 ， 從調(diào)控手段上來看 ， “限制首/二套房貸及上浮貸款利率”是最有效的措施 。我簡稱為“限貸” 。
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