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大中城市十年房?jī)r(jià)走勢(shì),10年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

云知道走勢(shì)

未來(lái)5到10年，中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將是快速下跌-緩慢下跌-企穩(wěn)的節(jié)奏 。相反，中國(guó)的大中城市有人口快速涌入和房?jī)r(jià)上漲的壓力 。重慶房?jī)r(jià)不僅漲幅不大，房?jī)r(jià)絕對(duì)值在全國(guó)大中城市中也不算高，甚至輸給了一些二線或三線城市 。與國(guó)內(nèi)其他大城市相比，北上廣深的房?jī)r(jià)同期至少翻了一倍，而天津、武漢、杭州、南京等城市的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超重慶 。
重慶未來(lái)10年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

大中城市十年房?jī)r(jià)走勢(shì),10年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣


【大中城市十年房?jī)r(jià)走勢(shì),10年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣】關(guān)于重慶樓市，我一直不建議我的粉絲去投資或者經(jīng)營(yíng)，我指的是如果沒(méi)有居住需求外地朋友 。因?yàn)橹貞c樓市有他自己的特殊性 。過(guò)去這些年，重慶的房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)大城市里的漲幅屬于什么水平呢？2009年的時(shí)候重慶均價(jià)最高達(dá)到了4590元，而今年的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均價(jià)7310元均價(jià)，整個(gè)重慶市的平均價(jià)格，不僅是中心城區(qū)的價(jià)格，將近10年漲幅59.2%，而臨近的成都市僅20162017年兩年就達(dá)到了這個(gè)漲幅 。
再對(duì)比國(guó)內(nèi)其他大城市，北上廣深自然不必說(shuō)，同期內(nèi)房?jī)r(jià)至少都實(shí)現(xiàn)了翻倍了，而天津武漢杭州南京等城市的房?jī)r(jià)漲幅均遠(yuǎn)超重慶 。并且，重慶的房?jī)r(jià)不僅漲幅不大，房?jī)r(jià)的絕對(duì)數(shù)值在全國(guó)大中城市來(lái)看也不算高，甚至不敵一些二線或者三線城市 。那么，是什么讓重慶保持了一個(gè)較低漲幅且相對(duì)比較合理的房?jī)r(jià)呢？是經(jīng)濟(jì)水平和購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)嗎？顯然不是，過(guò)去幾年，重慶都是中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市難以企及的，同時(shí)人口增長(zhǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)也沒(méi)有停滯，但重慶房?jī)r(jià)就是保持了一個(gè)低水平，堪稱(chēng)奇跡 。
重慶是近年來(lái)中國(guó)發(fā)展最快的城市高低起伏的地勢(shì)讓重慶形成了特有的城市景觀，被稱(chēng)作3D城市 。重慶多年來(lái)保持房?jī)r(jià)較低增長(zhǎng)的原因主要有四點(diǎn)1供地量非常大，與其他城市土地資源稀缺不同，重慶市規(guī)劃了相當(dāng)大量的住宅用地，至今仍然握有相對(duì)可觀的用地，供應(yīng)量較為充足2保障性住房供應(yīng)較多，重慶政府提供了數(shù)量較多的保障性住房，公租房經(jīng)適房等等，使得20%左右的戶(hù)籍家庭離開(kāi)了商品房市場(chǎng)，減少了需求 。
3嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，重慶市政府認(rèn)為，市場(chǎng)上只有數(shù)十家開(kāi)發(fā)商有合格的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而曾經(jīng)重慶市場(chǎng)上有1500多家開(kāi)發(fā)商，為了防止哄抬地價(jià)，防止市場(chǎng)混亂，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，準(zhǔn)入機(jī)制很?chē)?yán)格 。4嚴(yán)查資金來(lái)源，重慶市對(duì)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源審查非常嚴(yán)格，嚴(yán)禁高利貸等不規(guī)范的資金來(lái)源，從金融上保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定 。由于這四點(diǎn)原因，使得重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)保持一個(gè)合理的增長(zhǎng)，并且重慶市GDP對(duì)于房地產(chǎn)依賴(lài)程度很低，不得不說(shuō)是一個(gè)奇跡，值得學(xué)習(xí)和借鑒 。
樓市調(diào)控升級(jí)，未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
可以毫無(wú)疑問(wèn)的告訴你:未來(lái)5到10年天朝房?jī)r(jià)走勢(shì)為急跌—緩跌—企穩(wěn)的節(jié)奏！小規(guī)模的反彈也許會(huì)有，但掀不起大浪！我是蘇妹兒一位11年投資經(jīng)驗(yàn)的理財(cái)師與你聊聊財(cái)經(jīng)圈那點(diǎn)事！細(xì)心的小伙伴們應(yīng)該都會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近在朋友圈甚至包括頭條上面賣(mài)房的消息是越來(lái)越多！頭條上甚至在首頁(yè)會(huì)有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商的賣(mài)房信息！在一個(gè)月以前還是沒(méi)有的！自從萬(wàn)科喊出:活下去！各地由于房地產(chǎn)商降價(jià)引起的早期購(gòu)房者打砸售樓處的消息，也是屢見(jiàn)不鮮！各大城市地樓盤(pán)降價(jià)兩三成，也不再是個(gè)別現(xiàn)象！青島杭州成都等一線城市新房二手房量?jī)r(jià)齊跌！對(duì)于喜好買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的國(guó)人來(lái)說(shuō)，觀望情緒只會(huì)越來(lái)越重！最倒霉的就是房地產(chǎn)商，每天銀行貸款利息加上倒貼錢(qián)雇人晚上開(kāi)燈排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等等！目前覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲的只有出租車(chē)司機(jī)和跳廣場(chǎng)舞的老太太了吧？李嘉誠(chéng)兩年前就跑了！歡迎關(guān)注妹兒！ 。

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