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深汕合作區(qū)房價突破,深汕合作區(qū)將打造新深圳

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2017年以來，深汕合作區(qū)的實力有所增強 。人事和財務(wù)規(guī)劃由深圳統(tǒng)一管理 。以前是共管 。深汕合作區(qū)也被稱為“深圳第十三區(qū)” 。2011年2月18日，廣東批準(zhǔn)《深汕特別合作區(qū)基本框架方案》，正式設(shè)立深汕特別合作區(qū) 。個人認(rèn)為，深汕特別合作區(qū)不可能有美好的未來 。
深圳東莞惠州汕尾深汕合作區(qū)，深汕合作區(qū)將打造新深圳，大家怎么看？
個人看法，深汕合作區(qū)不可能存在大紫大紅 。原因很多，深圳核心福田南山，財富外溢不會溢那么遠(yuǎn)，東進(jìn)戰(zhàn)略喊了那么多年，坪山剛有起色，而且坪山科技新城科技創(chuàng)新形式針對性太強，比不上南山科技園，比不上留仙洞創(chuàng)造的價值 。所以坪山經(jīng)濟都沒起來更別說中間隔了那么遠(yuǎn)的潮汕地區(qū)，這發(fā)展需要時間，我個人看法，合作區(qū)最多搞一搞針對性強的產(chǎn)業(yè)，比如建一個什么大型廠區(qū)，生產(chǎn)某個領(lǐng)域的制造業(yè)，并不像深圳本地多元化發(fā)展 。
深汕特別合作區(qū)房子有投資價值嗎？
我經(jīng)常到深汕合作區(qū)去，從2013年至今，見證了它的發(fā)展，我來回答一下這個問題，我認(rèn)為以前(2017年前)有投資價值，但從2017年后房價飆漲了1倍，有些房價接近萬元，這時候，我認(rèn)為沒有投資價值了，個人看法 。1、概況交通合作深度，深汕合作區(qū)位于廣東汕尾市海豐縣西部，西、北部與惠州市惠東縣接壤，南臨紅海灣，處于廣惠高速、深汕高速、324國道廈深鐵路交匯點，廈深鐵路在鮜門設(shè)有車站，未來的廣汕高鐵在鮜門也設(shè)站 。
可以說深圳汕合作區(qū)的區(qū)位非常好，交通便利，范圍包括海豐縣鵝埠、小漠、鲘門、赤石四鎮(zhèn)，總面積468平方公里，規(guī)劃控制面積約200平方公里，可建設(shè)用地145平方公里 。合作區(qū)的年限為30年，從2011年至2040年止，目前深汕合作區(qū)的力度從2017年開始加大了，人事財政規(guī)劃等統(tǒng)一由深圳管理，之前是合作共管，深汕合作區(qū)也是民間說的“深圳第十三區(qū)” 。
2、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟情況，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)：騰訊云計算數(shù)據(jù)中心，華潤新一代數(shù)據(jù)中心，華潤海豐電廠，中安視安防設(shè)備，瑞和工業(yè)園，芯靈微電子，華陽機電，凌祺機電，凌陽國際珠寶城，大百匯生物科技園，科興生物，金科納米材料，康強管材，晟火運動數(shù)碼，海暉供港食品生產(chǎn)基地，應(yīng)該說深圳合作區(qū)是廣東三十年來，除開設(shè)特區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)外的第三特色 。
目前來看，合作深度非常強，是廣東省的重點工程，類似于雄安新區(qū)，只是層次不同，一個是國家的，一個是省一級的 。但深汕合作區(qū)還是非?？春玫模F(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如火如荼，改變非常大，前面的5年進(jìn)度較小，沒啥起色，但從2016年開始，突飛猛進(jìn)，因為是原廣東省胡書記親自包保汕尾，親自抓的工程 。目前深圳有意轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)過去，因為深汕合作區(qū)也是自己的孩子，稅收分成制，最終還是落到自己口袋，所以深圳也特別積極，
講了那么多，那房子值得投資嗎？我認(rèn)為價格合適的話，還是可以投資的，價格高了，超過了一定價格(我認(rèn)為目前的投資價格是均價8000元)，超過這個價就不值得了，8000元是跟目前的開發(fā)合作進(jìn)度相匹配的，過幾年合作區(qū)成功了，繁榮了，可能不止這個價 。深汕合作區(qū)位于汕尾城區(qū)與惠州的中間，汕尾城區(qū)的房價是均價1萬元，惠州是1.2萬元 。
深汕特別合作區(qū)發(fā)展目前處于什么狀態(tài)？
【深汕合作區(qū)房價突破,深汕合作區(qū)將打造新深圳】2011年2月18日，廣東批復(fù)了《深汕（尾）特別合作區(qū)基本框架方案》，正式設(shè)立深汕特別合作區(qū)，深汕特別合作區(qū)位于廣東省東南部，汕尾市海豐縣西部，粵港澳大灣區(qū)的最東端 。2017年9月，廣東印發(fā)了《關(guān)于深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整的批復(fù)》，明確深汕特別區(qū)由深圳負(fù)責(zé)全面建設(shè)管理，通俗地說，深汕特別區(qū)相當(dāng)于深圳的一塊“飛地”，將開啟深圳第“10 1”區(qū)發(fā)展新模式，努力成為深圳先進(jìn)制造業(yè)的集中承載區(qū) 。

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