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至于一線城市房價和二三線城市房價的異同，我個人認為，除了局部市場基本穩(wěn)定外，去年在嚴格的市場調(diào)控下，一線城市和部分二線城市房價略有回落，但由于市場需求依然存在，今年會止跌企穩(wěn) 。由于長期以來的人口和資源優(yōu)勢，市場會逐漸回暖，房價會慢慢上漲。而三四線城市的房價在前期會上漲過快、過度。未來購買力已經(jīng)透支，進一步上漲的可能性很小。同時，受人口產(chǎn)業(yè)等劣勢影響，市場價格在一段時間無市后會略有下降。
一線城市的房價走勢如何？

從剛剛公布的2018年12月份全國70個城市二手房價格指數(shù)看，一線城市北上廣深環(huán)比指數(shù)分別為99.899.799.699.7，四個城市全面顯現(xiàn)下跌趨勢。相比前期還在繼續(xù)保持上漲勢頭的廣州，在香港深圳出現(xiàn)連續(xù)下滑的情況下，近日二手房市場也出現(xiàn)了扭頭下滑趨勢。粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要即將出臺，據(jù)香港特長林鄭月娥表示，規(guī)劃將會在今年12月份公布。
并已明確粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略定位及港澳廣深四城定位一是充滿活力的世界級城市群。二是具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。三是一帶一路建設(shè)的重要支撐。四是內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū) 。五是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。這種定位將是國內(nèi)史無前例的，也是規(guī)格最高的。而粵港澳大灣區(qū)的9 2城市中，其實還不止包括廣深二個一線城市，還有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一線城市包括北上廣深香港和臺北共6個城市。在現(xiàn)在的土地面積5.6萬平方公里基礎(chǔ)上，大灣區(qū)的人口數(shù)量在7000萬的基礎(chǔ)上，還會持續(xù)增加，甚至在未來有可能達到1億人口。但是在美元持續(xù)上漲和連續(xù)加息下，香港出現(xiàn)了大幅下跌，緊接著深圳和廣州也是跟著下滑。甚至會出現(xiàn)整個大灣區(qū)內(nèi)全面下跌趨勢。
另外的二個一線城市北京和上海，也是紅利滿滿。長三角一體化上升國家戰(zhàn)略，標志著未來以上海為龍頭的國家戰(zhàn)略沒有絲毫變化。上海都市圈的規(guī)劃將會讓上海擁有更大的發(fā)展?jié)摿π郯部傮w規(guī)劃的最近獲批，北京副中心通州獲批，進一步鞏固北京在全國中的經(jīng)濟地位 ?？蔀槭裁磿诩t利出臺下卻是出現(xiàn)房產(chǎn)下跌。其實不然！而是在全球經(jīng)濟出現(xiàn)危機之時，省會城市拉動經(jīng)濟發(fā)展也出現(xiàn)乏力的情況下，一個新的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整。
從省會城市擴張拉動經(jīng)濟發(fā)展成為以一線城市重新主動經(jīng)濟發(fā)展引擎和二線城市一起推動經(jīng)濟從量向質(zhì)的發(fā)展。未來經(jīng)濟還會繼續(xù)圍繞著三大城市群發(fā)展，而且一線城市向高質(zhì)量推進的過程。但在全球經(jīng)濟出現(xiàn)全面下滑之時，沒有地區(qū)可以獨善其身。更不用說國際性越來越高的一線城市。房價下跌在未來幾年里還會繼顯現(xiàn)這種趨勢，尤其是具有代表性的二手房市場。
現(xiàn)在一線城市的房價還會漲嗎？

漲!理由一，大城市擁有更好的優(yōu)質(zhì)資源，更好的發(fā)展前景，必將吸引更多的人才去大城市，這是支撐城市房價上漲的生力軍。理由二，各城市政府為了招攬人才，出臺了許多的優(yōu)惠措施，其中房屋補貼動輒就是上百萬，是非常吸引人的，這無疑也支撐著房價。理由三，由于計劃生育，目前大多都是一個子女，而隨著子女去往大城市，許多條件好的父母或小孩會考慮前往大城市居住，這勢必也加大了大城市房子供需茅盾。
未來新一線城市的房價走勢如何？