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秦皇島2010房?jī)r(jià),為什么房?jī)r(jià)這么便宜

秦皇島云知道

要知道當(dāng)時(shí)秦皇島的房?jī)r(jià)在河北省首屈一指 。當(dāng)時(shí)離秦皇島最近的城市是廊坊，均價(jià)6106元/平方米，石家莊均價(jià)5731元/平方米，而保定房?jī)r(jià)剛剛突破4字頭，均價(jià)只有4020元/平方米 。現(xiàn)在這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)都要上天了，秦皇島充其量只是剛剛開(kāi)始追趕 。從2013年下半年開(kāi)始，秦皇島房?jī)r(jià)一蹶不振，一直被拋在腦后 。
秦皇島有沒(méi)有發(fā)展前景？為什么房?jī)r(jià)這么便宜？

秦皇島2010房?jī)r(jià),為什么房?jī)r(jià)這么便宜


昨晚北京廊坊連夜加碼限購(gòu)政策，環(huán)京樓市亮起一片紅燈，那么秦皇島身處環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，會(huì)否跟風(fēng)出臺(tái)限購(gòu)政策？\n\n回答這個(gè)問(wèn)題先要看樓市調(diào)控的目的是什么？當(dāng)前出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都有一個(gè)特點(diǎn)，投資投機(jī)需求大量涌入，房?jī)r(jià)非理性上漲，所以各地政府才會(huì)出臺(tái)限購(gòu)措施，一是限制非本地的外部購(gòu)買(mǎi)力，二是限制二套房三套房等多套房購(gòu)買(mǎi)人群，這兩種人群都是投資投機(jī)的重災(zāi)區(qū)，盡管可能會(huì)誤傷部分改善人群，但政策也無(wú)法做到面面俱到，改善性需求的購(gòu)房動(dòng)機(jī)不可能真實(shí)了解到，很多時(shí)候改善投資的目的是兼而有之的 。
\n不限購(gòu)理由一城市屬性與定位不支持\n回到秦皇島這邊，秦皇島目前有沒(méi)有投資投機(jī)需求涌入？當(dāng)然是有的 。但是這里面還有一個(gè)量的問(wèn)題，是不是出現(xiàn)與當(dāng)?shù)夭黄ヅ涞男枨罅?？秦皇島并沒(méi)有像燕郊大廠固安等環(huán)京一帶承接了大量的來(lái)自北京的溢出需求，也沒(méi)有像石家莊那樣吸引了大量來(lái)自周邊城市的購(gòu)買(mǎi)力，形成具有區(qū)域效應(yīng)的人口吸附中心，秦皇島顯然不能與這些城市歸為一類(lèi) 。
\n另外還要考慮秦皇島的城市特點(diǎn)，秦皇島是一個(gè)典型的濱海旅游城市，房地產(chǎn)具有天然的旅游地產(chǎn)屬性，有外地人過(guò)來(lái)置業(yè)是再正常不過(guò)的事情，假如鮮少有外地人前來(lái)置業(yè)，這才是真正值得擔(dān)憂的事情 。秦皇島旅游城市的特性決定了房地產(chǎn)具有明顯的外向?qū)傩?，相比其它京津冀城市，秦皇島樓市對(duì)異地購(gòu)買(mǎi)力的兼容性高得多，所以說(shuō)雖然現(xiàn)在來(lái)秦置業(yè)的外地人出現(xiàn)較大程度的上漲，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要限制的地步 。
\n前段時(shí)間，河北省住建廳發(fā)布了河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2016-2030年，其中秦皇島的城市定位為國(guó)家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)重要港口城市，國(guó)際濱海休閑度假之都，國(guó)際健康城，后兩個(gè)標(biāo)簽既表明了秦皇島的奮斗目標(biāo)，也表明了秦皇島的城市特色 。然而想要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)大目標(biāo)，都少不了大量外地養(yǎng)老度假需求的導(dǎo)入，而養(yǎng)老度假這些需求本身捆綁了相當(dāng)?shù)闹脴I(yè)需求，考慮到國(guó)際健康城建設(shè)的剛剛起步，導(dǎo)入人口明顯比堵截人口要重要得多 。
\n不限購(gòu)理由二房?jī)r(jià)停滯多年仍處洼地\n第二價(jià)格方面，最近秦皇島的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較大，但是樓市調(diào)控不單要看房?jī)r(jià)的漲幅，還要看房?jī)r(jià)的絕對(duì)值，目前秦皇島城市區(qū)的新房均價(jià)在7千元左右，別說(shuō)與國(guó)內(nèi)其它沿海城市相比，與河北省內(nèi)的兄弟城市相比都能被輕易碾壓，廊坊保定石家莊哪個(gè)不是萬(wàn)元俱樂(lè)部成員，環(huán)京一帶甚至都直奔均價(jià)2萬(wàn)的目標(biāo)，這些城市早在去年就經(jīng)歷房?jī)r(jià)的一路狂奔，相比秦皇島早就進(jìn)階成過(guò)來(lái)人老司機(jī)了，在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈秦皇島絕對(duì)稱(chēng)得上是房?jī)r(jià)洼地 。
\n房?jī)r(jià)切勿拿來(lái)攀比，即使是與歷史房?jī)r(jià)相比，秦皇島當(dāng)前的房?jī)r(jià)也不能算高，2010年是秦皇島房地產(chǎn)最風(fēng)光的一段日子，當(dāng)年秦皇島的新房均價(jià)在6500元左右，7年過(guò)去了秦皇島的平均房?jī)r(jià)僅僅漲了500元左右，平均每年的漲幅連一百元都不到，稱(chēng)得上是業(yè)界良心了 。\n\n要知道當(dāng)年秦皇島的房?jī)r(jià)在河北省無(wú)人出其右，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)最接近秦皇島的城市是廊坊均價(jià)6106元/平方米，石家莊當(dāng)時(shí)的均價(jià)才5731元/平方米，而保定的房?jī)r(jià)剛剛突破4字頭，均價(jià)僅僅4020元/平方米，現(xiàn)在這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)都快上天了，而秦皇島充其量算剛剛起跑追趕，秦皇島房?jī)r(jià)從2013年下半年開(kāi)始便一直萎靡不振，早已被落下很遠(yuǎn)，目前的漲價(jià)只不過(guò)是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期停滯后補(bǔ)償性上漲 。

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