西區(qū)房價高的萬達東方影院附近只有8000多的房子，一中附近的學(xué)區(qū)只有7000左右的房子 。2016年的房價增長也比較理性，漲幅1000-2000 ?？焖僭鲩L是從2017年開始的，到2017年3月，尤其是年后，房價翻了一倍，黃島區(qū)新房庫存基本售罄 ?？春们鄭u房價的人太多了，青島確實是個好地方 。
青島2019年的房價走勢如何？
謝邀 ?？春们鄭u房價的人太多了，青島也確實是個不錯的地方 。正如好股票，市場總會給它溢價一樣，青島的房價，也體現(xiàn)出看好它的人給出的溢價 。不過，再好的股票，如果價格超出了價值，就是泡沫，市場就會糾錯或者自發(fā)調(diào)整 。青島的房價如果漲過頭，也必然會進行調(diào)整 。青島房價漲得快，說明價值洼地已經(jīng)被填平 。如果說還有房價繼續(xù)上漲，只能說明這樣的樓盤是稀缺資源 。
2018青島房價還會漲嗎？
現(xiàn)在樓越蓋越多，但在每年持續(xù)多年的高成交量之下，剛需者是在逐步減少的，最近幾年有錢的早都買了，剛需沒錢的借錢也買，何況主城區(qū)就這么大點地方，也真的沒多少空置土地可以用來建房子了 。所以才推動了周邊黃島城陽等地區(qū)上漲，但我們也要長遠的看問題，黃島城陽都是地廣人稀，目前房價高是因為已開發(fā)區(qū)域只是全部面積的一小部分，未來隨著更多區(qū)域的建成，房價會比現(xiàn)在相對理性，況且曾經(jīng)的低價區(qū)域如今已經(jīng)不低價，連即墨都要上萬，所以這上浮空間還能多大呢？國家積極調(diào)控就是不希望地產(chǎn)泡沫影響到經(jīng)濟大環(huán)境，所以在沒有絕對利好和人口密度的推動之下，很難再有過去那般的跳價行情，但好在青島經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，增速穩(wěn)定，人口流入率較高，保持目前穩(wěn)定程度還是沒什么問題的，但是2018年能否上漲只能分地塊來說，青島最好的地腳是市南區(qū)嶗山西部，以及市北接近市南的個別地腳，這也是老住宅比例最高的區(qū)域，更是人口密度最高的區(qū)域，金融業(yè)商業(yè)旅游業(yè)最為發(fā)達的區(qū)域，如果其他區(qū)塊整體趨穩(wěn)，那么穩(wěn)中有升的也就是這些區(qū)域吧，其他位置確實沒有持續(xù)上行的動力，甚至個別樓盤已經(jīng)泡沫化比較明顯，跟漲概率很低，或者變成有價無市 。
青島房價未來走勢如何？
青島房價未來或出現(xiàn)分化走勢 。下一個十年，參考樓市最重要的四個字是人口密度 。當然人口增速也很重要，但人口增長預(yù)期要有預(yù)判，比如照此速度20年后還是明顯落后于高密度區(qū)域，那么這個區(qū)塊依然是一個表里不一的高彈性區(qū)域 。未來炒預(yù)期炒利好的時代將成為過去式，因為城市規(guī)劃越來越透明化，可供參考的同類型區(qū)塊越來越多，再像過去那樣搬出一套利好沒完沒了炒作的時代一去不復(fù)返了 。
對于青島這樣的城市來說，樓市最重要的四大支撐點是人口成交量配套租金 。就目前情況來看，市南區(qū)市北區(qū)嶗山區(qū)西部依然是雷打不動的核心，雖然城建顯老，但資源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最貴的 。未來依然是青島單價最貴支撐最強的區(qū)域 。其次是李滄南部黃島前海區(qū)域的東部和中部 。這兩個區(qū)域是近幾年來人口增速最快土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，但目前最大問題就是住宅占比過高，周邊寫字樓商超密集度偏低 。
此區(qū)域人口總量不低，卻有近半數(shù)在主城工作，這是新區(qū)的典型特征 。好在與主城的銜接性比較強，未來又有地鐵互通，同城化在提升，單價支撐就存在，但是想上漲已經(jīng)不那么容易 。比如黃島整體價格走勢為什么2017年漲幅最大，2018年跌幅也最大？峰會前220萬在金沙灘區(qū)塊買的房子，現(xiàn)在值160萬 。因為黃島太大了，欠開發(fā)的區(qū)塊較多，隨便哪個街道出現(xiàn)一個新規(guī)劃的項目都能被幾站地以外的開發(fā)商和中介輪炒一番 。
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