日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

洛陽住房價格可能下跌,洛陽修建地鐵

云知道地鐵

如果洛陽不能扭轉(zhuǎn)人口外流的趨勢，未來房價下跌的可能性更大 。2019年洛陽房價會怎樣？這兩年洛陽在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面表現(xiàn)不錯，所以影響洛陽房價的因素只有人口 。我去年有幸去過幾次洛陽，市區(qū)很多樓盤基本都處于半停工未完工的現(xiàn)象，包括我身邊的朋友在洛陽購買了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的樓盤后確實延遲了幾年交房 。
洛陽修建地鐵，導(dǎo)致房價逼近一萬，2019房價會是下跌的一年嗎？

洛陽住房價格可能下跌,洛陽修建地鐵


感謝邀請回答這個問題，洛陽房價在過去的幾年中確實漲勢很快，基本上翻了一番 。如今在幾個主要的城區(qū)房價已經(jīng)逼近一萬元（洛龍區(qū)早已破萬），借此機會簡單談?wù)剬τ诼尻柗績r的觀察 。洛陽房價逼近一萬，表面是地鐵的功勞，其實背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽成為副中心城市是原因之一（國家政策支持） 。
從2014年到2016年間，洛陽的房價是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后，洛陽被確定為中原城市群副中心城市，這個國家級政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國的一些資源來進(jìn)行聚集 。而地鐵獲得批復(fù)也是在這個時候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽地鐵獲得批復(fù)，但是房價并沒有從2016年8月開始上漲，而是在成為副中心后房價開始上漲，也進(jìn)一步說明了這點 。
第二、政策支持背后對于各路資本的吸引至關(guān)重要 。基本上全國性的開發(fā)商也就是在2016年底開始大力進(jìn)軍洛陽市場的 。包括2016年下半年隨著鄭州等開始的“三限”政策，使得原本集聚在中部鄭州的資本暫時無處可去，所以鄰近的洛陽、西安等地也就成為新的目標(biāo) 。這也是為什么2017年開始洛陽房價開始瘋漲的部分原因 。第三、一直在進(jìn)行的棚改政策（主因） 。
從2016年開始洛陽這些三四線城市都在進(jìn)行棚改工作，每年幾萬戶的拆遷，使得很多居民不得不進(jìn)行購房，短暫的需求過剩自然會導(dǎo)致供需失衡，洛陽房價出現(xiàn)暴漲也就在情理之中了 。那么2019年洛陽的房價會如何？幾點愚見第一、洛陽目前房價缺少的唯一支撐就是人口 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，對于一個城市房價影響的關(guān)鍵因素主要就是：產(chǎn)業(yè)和人口 。
在過去的兩年洛陽在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上表現(xiàn)尚可，那么唯一影響洛陽房價因素的只有人口數(shù)量了 。要知道2018年底洛陽市區(qū)常住人口才220萬左右，距離300萬人口還是有很大差距的 。雖然說近些年洛陽在城區(qū)建設(shè)上一直在下功夫（市區(qū)建成區(qū)面積基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，這也是我唯一擔(dān)心的一點 。第二、本地開發(fā)商實力不行，爛尾和延期交工的現(xiàn)象已經(jīng)開始普遍 。
去年曾有幸去過洛陽幾次，市區(qū)中有好多樓盤基本處于半停工和爛尾現(xiàn)象，包括身邊的朋友也確實在洛陽購買了本地開發(fā)商樓盤后延期交房幾年 。不得不說洛陽房價如今已經(jīng)處于有價無市的情況，本地開發(fā)商銷售不暢的潛在原因就是：本地的購買力不足 。綜上，如果說2019年要在洛陽這樣的城市買房的話，建議選擇優(yōu)質(zhì)二手房 。就目前的數(shù)據(jù)來看，洛陽市區(qū)還有不少優(yōu)質(zhì)二手房源，價格比新建房便宜而且位置好的多 。
兩年后洛陽房價會降嗎？
作者：子非魚在回答這個問題之前，咱們先了解一下洛陽目前的房價段位 。上圖是來自房天下的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，可以看到，目前洛陽的房價已經(jīng)的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說好的調(diào)控呢？說好的房價維穩(wěn)呢？所謂的控制房價，就是控制房價在高位 。從價格走勢可以看到，洛陽房價上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢并沒有終結(jié) 。

推薦閱讀