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石家莊2017年3月房價,2021年的石家莊房價

云知道房價

第一，2016年至2017年5月，絕大多數(shù)購房者的購買力得到了釋放 。這是2016年房價飆升的結(jié)果 。近幾年石家莊的房價基本處于下降階段 。本來石家莊這座城市在2016-2017年房價暴漲的浪潮中透支了未來的空間 。2018年寫的，當(dāng)時覺得石家莊房價上漲透支了5年 。
未來5年，石家莊的房價還會漲嗎？

石家莊2017年3月房價,2021年的石家莊房價


石家莊這個城市的房價其實(shí)已經(jīng)非常高了 。這都是2016年房價飛漲的惡果 。那么今年的房價雖然明面上居高不下，但實(shí)際上暗中打折降價的樓盤已很多 。即便是這樣現(xiàn)在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十 。造成這種局面的原因是多方面的 。一是絕大多數(shù)購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放 。以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不會有太多購買力釋放 。二是在現(xiàn)階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準(zhǔn)機(jī)會在像天山國府壹號萬科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時出手買房也是有的 。但這也不會拉升房價 。三是盡管現(xiàn)石家莊市中心區(qū)域的房價均價已達(dá)每平方米2萬元左右，但卻多是有價無市 。無論一手房二手房都是如此 。四是目前市內(nèi)五區(qū)已沒地可拍，幾乎所有進(jìn)駐石家莊的品牌房企都開始積極布局欒城藁城鹿泉正定縣和正定新區(qū)，這些地方的房子雖然質(zhì)量不錯，但多為城郊結(jié)合部甚至更遠(yuǎn)，配套不全，人氣難旺，各種不便 。
所以價格也難以更快上漲 。五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機(jī)會寥寥無幾 。六是石家莊市的人口聚集 。據(jù)了解雖然石家莊市已實(shí)施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續(xù)的外來戶并不多 。而石家莊人到北京天津買房的卻不少 。
僅高考移民型購房者就絡(luò)繹不絕 。七是石家莊市本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展差，能夠生產(chǎn)目前市場上旺需的高科技高附加值產(chǎn)品且能容納萬人就業(yè)的大企業(yè)幾乎沒有 。城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不錯的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費(fèi)力可想而知 。還有一點(diǎn)需要指出的是現(xiàn)在的物價尤其是生活必須品的價格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據(jù)說已經(jīng)突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元 。
2021年的石家莊房價，真的能逆勢上漲嗎?
2021年，石家莊以疫情重災(zāi)區(qū)開年，至今持續(xù)半月有余 。疫情對一個城市的影響也是深遠(yuǎn)的 。這次抗疫對地方政府的財政也是一個考驗(yàn) 。個人認(rèn)為對于房價，也有一些側(cè)面影響 。本來石家莊這城市在2016-2017年那一波房價猛漲的中透支了未來的空間 。我曾在2018年寫過，當(dāng)時我認(rèn)為石家莊那一輪價格上漲透支了5年 。也就是說石家莊得至少緩5年 。
2017年3月政府對樓市進(jìn)行調(diào)控，至今馬上四年了 。這幾年來，石家莊的房價基本處于回落階段 。一方面，國家對樓市的政策基本面沒有改變，繼續(xù)房住不炒 。這與鼓勵剛需用戶購房是不沖突的，畢竟住上自己的房子，也是屬于人民對美好生活的向往最基本的要求 。所以最近幾年，石家莊樓市成交量火爆的也是以剛需盤為主 。另一方面，地方財政吃緊也是現(xiàn)實(shí)情況 。
本來石家莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的就不算太理想 。房產(chǎn)稅還沒有出臺之前，石家莊和大多地方一樣，還是離不開土地財政的 。把地塊賣一個好價錢，是政府所期待的 。所以，很大可能性，土地成本是上升的 。還有，石家莊的落戶政策放開后，人口流入并不算太樂觀，以周邊人口進(jìn)入為主 。缺乏有力的新增人口，房價上漲缺乏動力 。最后，石家莊當(dāng)?shù)氐墓べY收入偏低，老百姓對于目前房價已是有心無力了 。

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