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2017年6月連云港房價,連云港房價高嗎

云知道

年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中 ， 連云港房價從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元 ， 讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測 ， 未來兩年連云港房價將穩(wěn)中有升 ， 下行趨勢不明顯 。
連云港2021年的房價還會繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差 ， 聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了 ， 朋友問我 ， 這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會繼續(xù)漲 ， 當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預(yù)期理性思考水平了 。如果國家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù) ， 再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策 ， 再加上人們沒有其他的投資渠道 ， 對學(xué)區(qū)房不理性的思考 ， 上漲是毫無疑問的 ， 但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價上漲幅度超出常理 ， 估計(jì)是疫情帶來實(shí)業(yè)投資的收縮 ， 人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對于三線城市 ， 沒有很多大的產(chǎn)業(yè) ， 也吸引不來多少人口 ， 我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大 ， 但是后來買房的可能就是接盤俠了 ， 你可能會說我也漲了點(diǎn) ， 但是對于你的投資成本 ， 你的投資機(jī)會 ， 你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。
當(dāng)然有人會說這是學(xué)區(qū)房賣了不會錯的 ， 但是聽說那個新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價格不高了嗎？再說了 ， 學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好 ， 還和背后家長的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系 。所以我認(rèn)為投資有成本 ， 有風(fēng)險 ， 如果自住可以考慮 ， 如果投資要謹(jǐn)慎 ， 學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的 ， 就算都漲 ， 還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了 ， 畢竟都是血汗錢 ， 買房要慎重 。
連云港房價高嗎？
現(xiàn)在連云港市的房價已經(jīng)很高了 ， 有的地方已賣到兩萬多一平方了 。連云港市作為江蘇省的一個地級市 ， 位于江蘇與山東交界處 ， 屬于蘇北最貧窮的地方 ， 通稱江蘇北大荒 。連云港市雖然定位是國際海濱城市 ， 以港口貿(mào)易和旅游產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè) 。但是由于缺乏經(jīng)濟(jì)支撐 ， 經(jīng)濟(jì)一直發(fā)展不起來 ， 缺少大型的工業(yè)企業(yè)集群 ， 導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏揭恢辈桓?nbsp;， 收入低下 ， 人氣不足 ， 因而交通旅游業(yè)也就不容易發(fā)展起來 。
連云港的房價過萬有何支撐 ， 還會繼續(xù)上漲嗎？
我認(rèn)為不會的 ， 連云港接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的一天 ， 也是蘇北其他城市接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的時候 。只能說連云港在這輪蘇北鐵路網(wǎng)的建設(shè)過程中 ， 連云港沒有掉隊(duì) ， 并沒有占到什么先機(jī) 。高鐵的建設(shè)通車 ， 對于連云港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說 ， 有利有弊 。有利的地方 ， 外地人來連云港商務(wù)出差旅游度假更方便了 。但并不代表資本會更多的流向這里 。南通鹽城淮安 ， 人家也有高鐵 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比你完善 。
江蘇連云港的房價會不會跌回2015年的水平？
連云港市人 ， 群體意識里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時代超市做為港城第一個綜超 ， 逢年過節(jié)人滿為患 ， 老百姓去買東西嗎？不 ， 蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過 ， 如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對于一個總?cè)丝?20萬 ， 市區(qū)常住人口280多萬的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對一個城市從長期說就沒有炒做空間 。

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