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馬尼拉 房?jī)r(jià),菲律賓馬尼拉房市分析

菲律賓云知道

催化馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然的 。即使是國(guó)外最便宜的房?jī)r(jià)，也與你無(wú)關(guān) 。馬尼拉的華人數(shù)量比較多，但整個(gè)菲律賓只有200萬(wàn) 。選擇一個(gè)城市就是為了有一個(gè)美好的未來(lái)，泰國(guó)的文化旅游比馬尼拉開(kāi)放 。但在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)出現(xiàn)，大量海外勞工帶著錢(qián)回國(guó)，外國(guó)投資者看好菲律賓的有利條件下，菲律賓首都馬尼拉是唯一可以做房地產(chǎn)投資的城市，最有投資環(huán)境和潛力 。
菲律賓馬尼拉房市分析，為何馬尼拉的房市會(huì)如此炙熱？

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【馬尼拉 房?jī)r(jià),菲律賓馬尼拉房市分析】菲律賓是世界上13個(gè)人口超億的大國(guó)之一，排在中印美印尼巴西巴基斯坦尼日利亞孟加拉俄羅斯墨西哥日本埃塞爾比亞的十二個(gè)國(guó)家之后 。2018年的GDP經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到3309億美元，人均GDP達(dá)到了3100美元 。菲律賓達(dá)到了中等收入的發(fā)展中國(guó)家的水平！作為發(fā)展中國(guó)家的菲律賓，與其他亞洲發(fā)展中國(guó)家的印度印尼越南一樣，這些年的經(jīng)濟(jì)一直保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，2018年的GDP增長(zhǎng)率就高達(dá)6%以上 。
而且這種發(fā)展勢(shì)頭還會(huì)繼續(xù)延續(xù) 。這種人均GDP水平剛好在我國(guó)十年前的2008年左右的水平 。房地產(chǎn)市場(chǎng)剛好進(jìn)入的熱銷(xiāo)狀態(tài) 。國(guó)內(nèi)有錢(qián)人最多而且隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，菲律賓也涌現(xiàn)出一大批中產(chǎn)階級(jí)，具有較強(qiáng)的消費(fèi)水平和固定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力另外，菲律賓也是一個(gè)勞務(wù)輸出的大國(guó)，尤其是耳熟能詳?shù)姆坡少e女傭的輸出 。預(yù)計(jì)每年勞務(wù)輸出總?cè)藬?shù)在1000萬(wàn)，每年回流財(cái)富超過(guò)300億美元 。
對(duì)外投資政策的開(kāi)放還有產(chǎn)業(yè)像菲律賓的轉(zhuǎn)移，大量的制造業(yè)企業(yè)搬進(jìn)了菲律賓 。一些外來(lái)投資者也開(kāi)始看好菲律賓，投資菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是情理之中 。加上菲律賓對(duì)外國(guó)投資的支持力度也不小，比如，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以拿出40%的比重出售給外國(guó)投資者，貸款比例也可以達(dá)到50% 。這樣更加刺激了外來(lái)投資需求 。可一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)不斷涌現(xiàn)，海外務(wù)工人員大量攜款歸來(lái)，外國(guó)投資者看好菲律賓等等利好條件下，可以進(jìn)行房地產(chǎn)投資的城市也只有菲律賓的首都馬尼拉最具投資環(huán)境條件及潛力 。
催化馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就成為了必然 。但是也要注意風(fēng)險(xiǎn)把控，在美國(guó)反對(duì)全球化的聲浪中，作為亞洲發(fā)展中國(guó)家的更是在風(fēng)口浪尖，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很多很大的不確定性 。加上菲律賓的經(jīng)濟(jì)政策的多變性，還會(huì)菲律賓是一個(gè)已經(jīng)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的國(guó)家，每年需要支付房產(chǎn)價(jià)值的1%1.5%的房產(chǎn)稅，這也是投資者需要考慮的因素！總之，在風(fēng)險(xiǎn)了解的基礎(chǔ)上，一個(gè)人口超過(guò)一億的發(fā)展中國(guó)家，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)更加火熱 。
曼谷和馬尼拉的房地產(chǎn)有什么區(qū)別呢？
曼谷與馬尼拉最大的區(qū)別是每當(dāng)要去這兩個(gè)地方的大別墅里度假的時(shí)候，一個(gè)可以開(kāi)著你的保時(shí)捷直奔而去，另一個(gè)需要坐豪華游艇才可以到達(dá) 。但是，如果是坐飛機(jī)去應(yīng)該是距離差不多 。要讓筆者來(lái)選，那還是選個(gè)可以開(kāi)車(chē)到達(dá)的地方，畢竟會(huì)感覺(jué)近不少，更不會(huì)覺(jué)得隔著是浩瀚無(wú)邊的大海 。中國(guó)要走出去，必定會(huì)與美國(guó)進(jìn)行掰手腕，而東南亞地區(qū)就是一個(gè)交鋒點(diǎn) 。
泰國(guó)相對(duì)會(huì)比較中立和溫和，可菲律賓很容易風(fēng)吹兩面倒 。這也是投資需要考慮的一種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 。在泰國(guó)不僅華人數(shù)量以850萬(wàn)排在印尼之后的第二位，而且還是一個(gè)以佛教為主導(dǎo)的國(guó)家，文化融合比較容易但菲律賓是一個(gè)以伊斯蘭教為主導(dǎo)的國(guó)家，這跟我國(guó)也是有很大的文化差異 。華人數(shù)量在馬尼拉還算比較多，不過(guò)整個(gè)菲律賓也就200萬(wàn) 。

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