尤其是2016-2017年，在房價到處飆升的情況下，蘇州樓市幾乎沒有任何夸張的反應(yīng)，這也讓很多人覺得蘇州真的是一個適合外來人口定居的城市 。目前我覺得蘇州的房價性價比不高 。蘇州這兩年房價幾乎翻了一倍，工資卻幾乎沒漲，對企業(yè)和人才的吸引力明顯下降 。從外地來蘇州工作的人，一般都放棄了來蘇州定居的想法，而蘇州以下的縣級市比市區(qū)富裕，來市區(qū)的人不多 。
蘇州房價還有上漲空間嗎？
短期幾年內(nèi)上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大，而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多，尤其近期受外部局勢壓力，計劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些，因此蘇州未來幾年的發(fā)展可能會遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了 。蘇州在過去之所以吸引力強(qiáng)，是因為工廠化經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，對人才要求的起點(diǎn)低，而且這類工廠基本都是包吃住，于是大規(guī)模外來人口涌入，對蘇州的經(jīng)濟(jì)推升作用明顯，
在GDP增速飛漲的光環(huán)下，蘇州各方面的吸引力都有所增強(qiáng)，城區(qū)經(jīng)濟(jì)也步入高速發(fā)展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房價飛漲時，蘇州樓市幾乎沒有什么太夸張的反應(yīng)，這也讓很多人認(rèn)為蘇州是真的適合外來人口定居的城市，然后在各個熱點(diǎn)城市大漲過后，蘇州在很短時間內(nèi)完成了補(bǔ)漲，房價排名飆升了十幾位 。
然而與房價制高點(diǎn)的同期數(shù)據(jù)反應(yīng)，是蘇州GDP增速的放緩，是外來務(wù)工人群增速的減少，是定居意愿的下滑，是更多企業(yè)計劃遷址的趨勢，在幾年前，蘇州吸引力最強(qiáng)的就是安居成本低于同級別城市，高收入低房價，經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速，就像一個低房價版的深圳 。然而這兩年的蘇州，房價幾乎翻番，但工資幾乎沒漲多少，企業(yè)和人才吸引力下滑明顯，讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法，而蘇州下邊縣級市比市區(qū)還富有，也沒多少人來市區(qū)，
從房價角度看，蘇州的城市性價比如何？
從目前來看，我認(rèn)為蘇州的房價性價比不高 。1.本人于2011年從北方省會城市搬到了蘇州的吳江區(qū)（當(dāng)時叫吳江市），房價七千左右，和我搬離的省會城市相當(dāng)，2013年購買了一套改善房，每平米單價八千元，到2015年漲到一萬左右，和我搬離的北方省會城市依然相當(dāng) 。感覺性價比不錯，2.2016年開始，蘇州的房價出現(xiàn)飛漲，本人所在的吳江區(qū)基本找不到兩萬以內(nèi)房子，個別樓盤接近三萬一平米 。
而我當(dāng)初搬離的省會城市房價普遍在1.5萬左右，3.談性價比離不開教育資源，2018年以前，蘇州的中考升學(xué)率大約在45%，2018年開始有所提高，目前50%的樣子，一半以上的孩子沒有機(jī)會進(jìn)入高中考大學(xué)，只能接受職高、中專之類的職業(yè)教育 。我曾經(jīng)搬離的省會城市，中考升學(xué)率一直保持在60%以上，4.從氣候條件講，蘇州的夏天酷熱、冬天濕冷，霧霾天逐年增加，一年之中有4～5個月處于非常難受的狀態(tài) 。
【2017年蘇州金雞湖房價,從房價角度看】當(dāng)然，冬夏之外的氣候還是挺宜人的 。5.從就業(yè)機(jī)會和收入來說，蘇州的電子廠比較多，民營企業(yè)也比較發(fā)達(dá)，低端就業(yè)機(jī)會多 。只要能吃苦，就不會擔(dān)心失業(yè) 。普通工人收入在3500-6000元之間；無憂人主要是當(dāng)?shù)氐谋镜厝?，拆遷積累的財富足夠他們幾代人享用 。這是我知道的現(xiàn)實 。至于房價的性價比，大家的結(jié)論肯定不一樣 。我覺得性價比不高，但是勉強(qiáng)可以接受 。
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