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市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，2019年地鐵1號線開通，屆時房價會上漲。徐州地鐵1號線一期將于2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期定標(biāo)，徐州地鐵2號線一期定標(biāo)2020年10月1日，徐州地鐵3號線一期定標(biāo)2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期預(yù)計(jì)2024年。徐州地鐵徐州地鐵5號線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵6號線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵7號線待定，徐州地鐵S1線待定，徐州地鐵S2線待定，徐州地鐵S3線待定，徐州地鐵S4線待定。再來看微觀和宏觀方面。
2018年，徐州的房價還會漲嗎？

徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，隴海京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有五省通衢之稱，是著名的帝王之鄉(xiāng)，有九朝帝王徐州籍之說，也被稱作東方雅典。國家一帶一路重要節(jié)點(diǎn)城市，長江三角洲區(qū)域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有中國工程機(jī)械之都的美譽(yù) 。徐州作為全國的交通樞紐，高鐵發(fā)達(dá)，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規(guī)劃徐荷。
高鐵線路發(fā)達(dá) 。市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，地鐵1號線2019年開通，屆時房價將會有所上升，徐州地鐵1號線一期\t2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期\t待定，徐州地鐵2號線一期\t2020年10月1日，徐州地鐵2號線二期\t待定，徐州地鐵3號線一期\t2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期\t預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵4號線\t預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵5號線\t預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵6號線\t預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵7號線\t待定，徐州地鐵S1號線\t待定，徐州地鐵S2號線\t待定，徐州地鐵S3號線\t待定，徐州地鐵S4號線\t待定在來看看微觀和宏觀方面第一徐州2017年成交均價8758元/，暴漲23.87%，個別項(xiàng)目甚至翻翻，30-50%增長很常見就在2017年下半年最常見。
【2017年徐州房價,徐州五年房價漲幅全國亞軍】2018年出讓土地現(xiàn)在基本都在10000以上，所以2018年的價格一定會破萬均價。第二土地成交量價齊升，特別量暴增，但多數(shù)為賈汪區(qū)，市區(qū)依然供地較少，而且溢價高，所以2018年市區(qū)的價格依然會漲。第三看人口，從2012年以后常住人口回流逐漸增多，隨著人口的回流，活躍城市，經(jīng)濟(jì)有很大的幫助，會流越多需求越多，價格也就跟隨增長。
徐州五年房價漲幅全國亞軍，傲視寧蘇錫常，是什么拉動了徐州房價？

徐州的房子近幾年幾乎翻一番了。原因不外乎有下面幾種一全國房地產(chǎn)市場總體較好 ?；径忌蠞q了不少。徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，更是被外界所看好。二剛需的需要。年輕人結(jié)婚不動產(chǎn)已經(jīng)作為了標(biāo)配，無房者不被婚戀看好，更有甚者沒房的連面都不見，這個因素?zé)o形中推動了房地產(chǎn)市場。三改善性住房需要。老城房子交通擁擠，戶型不好，面積也不大，不少市民選擇購置二套三套住房，用于改善現(xiàn)階段居住環(huán)境。
四作為一種投資，用來抵抗通脹 ?，F(xiàn)在物價漲幅很快，老百姓手中的余錢沒有好的投資去向，股票基金風(fēng)險過大，銀行存款利息又較低，思來想去還是把錢放房子里踏實(shí)，房子近十幾年就沒跌過，就算跌了手中至少還有個房子，總比在股市中被割強(qiáng)吧。五棚戶區(qū)改造的刺激。棚戶區(qū)改造拆遷了大批民房，很多居民選擇了貨幣安置，自己拿賠償款去市場購買心儀的房子，之前手中沒多少錢，有了拆遷款，瞬間底氣十足。
六返鄉(xiāng)置業(yè) 。在一線城市打拼的年輕人，迫于北上廣的房價，無力購買。而徐州既有大城市的潛力，房價對比一線城市又較低，那就再徐州買一套吧。七地鐵開通的加成。徐州已經(jīng)開通的地鐵有12號線，馬上開通3號線，在建456號線，遠(yuǎn)期規(guī)劃還有7號線S1S2等11條線路。地鐵的開通拉低了距離感，讓郊區(qū)的房子也變得炙手可熱。