而自20世紀(jì)70年代開始 ， 從加利福尼亞州沿海岸各縣的土地限建和土地稀缺的消息 ， 就廣泛傳播到全國各地 ， 房地產(chǎn)價格在各地應(yīng)聲飆升 ， 高房價的旋風(fēng)越刮越大 ， 而管理措施和限制政策而陸續(xù)出臺 。而限制的名目越來越多 ， 當(dāng)時在美國各地出臺陸續(xù)出臺如區(qū)塊劃分建筑許可限制農(nóng)用地保護(hù)制度建筑物高度限制最小地塊面積規(guī)定和遺跡保護(hù)限制等 。
而限制越來多 ， 土地越稀缺 ， 房價就升得越快 ， 房地產(chǎn)業(yè)格外繁榮 ， 而數(shù)倍甚至數(shù)十倍升高的房價 ， 本來是住房需求的民眾所承受不了的 ， 但因?yàn)槿狈芾?nbsp;， 房價一直在上升 ， 就有了溢價的投資價值 ， 所以 ， 系列現(xiàn)實(shí)中 ， 高房價仍被大多數(shù)民眾所接受 。而當(dāng)開放商有利潤 ， 管理部門有了權(quán)力和利益 ， 買房者有預(yù)期利潤 ， 稅收也增加 ， 房產(chǎn)和房價 ， 就成了互動推高而慣性運(yùn)轉(zhuǎn)的輪子 ， 轉(zhuǎn)快了就停不下來了 。
【紐約房價20年走勢圖,美國房價泡沫為何破滅】后來服務(wù)于房地產(chǎn)的創(chuàng)新金融工具 ， 原本降低了購房門檻 ， 讓低收入者或買不起房的人也可以借助創(chuàng)新工具加入購房大軍 ， 創(chuàng)新金融產(chǎn)品 ， 如零首付貸款、可變利率貸款、房屋凈值貸款等 。 ， 成為繼續(xù)推高房價的新工具 ， 以至于出現(xiàn)了貸款人可以用新貸款替代舊貸款的再融資變現(xiàn)工具 。然而 ， 當(dāng)利率重新進(jìn)入上行軌道時 ， 工具開始失效 ， 貸款人的違約率開始上升 ， 然后急劇上升 。終于 ， 房地產(chǎn)金融的龐氏騙局再也騙不了了 ， 房地產(chǎn)泡沫被戳破了 。
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