日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

山東威海新城房?jī)r(jià)2015年,朋友圈里威海的房?jī)r(jià)漲聲一片

云知道房?jī)r(jià)

山東17城市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率排名，威海領(lǐng)先 。全國(guó)有40多個(gè)縣級(jí)市房?jī)r(jià)超過(guò)威海 。筆者認(rèn)為，下半年威海房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)有大的漲幅 ?？梢姡?018年是房地產(chǎn)艱難的一年 。而且，日前，2018年第17屆全國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力分類優(yōu)勢(shì)全球排名榜發(fā)布，威海入圍2018年中國(guó)十大宜居城市排名，位列第二 。
山東威海的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣？
山東威海的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去嗎？筆者認(rèn)為，下半年，威海的房?jī)r(jià)將偏穩(wěn)，不會(huì)有較大漲幅 。6月28日，央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)報(bào)道了威海個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在涉嫌違規(guī)銷售惡意炒作等問題，這些問題嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 。6月28日當(dāng)晚，威海市住建局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知，決定集中1個(gè)月時(shí)間開展一次集中整頓活動(dòng) 。
整頓的主要內(nèi)容是，嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為 。而且，日前，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部公安部司法部稅務(wù)總局市場(chǎng)監(jiān)管總局銀保監(jiān)會(huì)等部門，聯(lián)合開展了治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，于今年7月初至12月底，在全國(guó)30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng) 。從最近媒體的報(bào)道來(lái)看，投機(jī)炒房抬頭，調(diào)控堵漏升級(jí)，下半年樓市調(diào)控政策依然從緊，從這方面來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)一直偏穩(wěn)，不會(huì)有大的漲幅 。
下面，咱再?gòu)墓┣箨P(guān)系來(lái)看看 。近日，山東省政府新聞辦召開發(fā)布會(huì)，介紹了2018年上半年全省環(huán)境質(zhì)量狀況 。山東17市空氣優(yōu)良率排名，威海領(lǐng)跑 。而且，日前，2018年第十七屆全球國(guó)家城市競(jìng)爭(zhēng)力分類優(yōu)勢(shì)排行榜榜單發(fā)布，威海入圍2018年中國(guó)十佳宜居城市排行榜，榜單第二！環(huán)境好，近幾年發(fā)展又快，很多人把目光瞄向了威海 。
【山東威海新城房?jī)r(jià)2015年,朋友圈里威海的房?jī)r(jià)漲聲一片】山東威海的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
國(guó)家政策在那擺著，不可能大降大漲，這點(diǎn)波動(dòng)很正常，房子蓄水池作用還是很大，房地產(chǎn)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)超任何行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)在GDP占比就能看出來(lái)，依然是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)地產(chǎn)總市值超過(guò)450萬(wàn)億人民幣，跌下去一半都是滅頂之災(zāi)，又沒有其行業(yè)擁有如此龐大的產(chǎn)業(yè)群可代替，會(huì)導(dǎo)致國(guó)家數(shù)十年都翻不了身！所以不可能大跌 。
威海的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能降到2015年的水平？
2015年威海萬(wàn)象城的房子不到6千，華夏的房子4千多 。從2017年恒大海上帝景拿下三角輪胎地塊，當(dāng)時(shí)的地價(jià)折合樓面價(jià)每平米不到3千，恒大海上帝景17年開盤價(jià)格一下子就1萬(wàn)以上了 。后來(lái)萬(wàn)達(dá)的地價(jià)折合每平米5千多了，2020年中海和海信的樓面價(jià)已經(jīng)9千多直逼一萬(wàn)了 。房?jī)r(jià)首先是由地價(jià)決定的，而且這是非常關(guān)鍵的因素 。
我們不要一味的認(rèn)為開發(fā)商是推高房?jī)r(jià)的主導(dǎo)者 。萬(wàn)象城當(dāng)年的土地成本每平米2千左右 。我們不否認(rèn)有部分開發(fā)商拿著便宜的地價(jià)，賣著高房?jī)r(jià) ?，F(xiàn)在降價(jià)的恰恰就是這部分樓盤 。我們可以發(fā)現(xiàn)，整個(gè)威海真正降價(jià)的絕大部分都是城郊結(jié)合部，或者臨港，東部濱海新城等新開發(fā)區(qū)域 。真正核心城區(qū)的房子降了嗎？沒有，主城區(qū)的二手房近期成交量急劇下滑，當(dāng)成低價(jià)買入的房東現(xiàn)在都希望借周邊新樓盤的高價(jià)把自己的二手房高位轉(zhuǎn)讓出去 。
但是老社區(qū)的環(huán)境，戶型以及綠化物業(yè)又和品牌開發(fā)商的新樓盤相差太大 。所以大家都去買新的品質(zhì)社區(qū)了 。今年1-8月份，威海主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格其實(shí)上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，二手房的價(jià)格下降了5個(gè)百分點(diǎn) 。威海是十四個(gè)沿海開發(fā)城市里面房?jī)r(jià)最低的一個(gè)城市 。全國(guó)有40多個(gè)縣級(jí)市的房?jī)r(jià)都超過(guò)威海 。但是威海的環(huán)境和空氣質(zhì)量，城市文明程度遠(yuǎn)高于很多高房?jī)r(jià)的城市，主城區(qū)的房?jī)r(jià)要降到2015年的水平估計(jì)看不到了，除非全國(guó)性房地產(chǎn)崩盤，那時(shí)候可能白送房子都不一定有人要 。

推薦閱讀