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高青房價還會漲嗎,山東淄博的房價還漲嗎

云知道還會漲

從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長率為20% 。我是土生土長的張店人 。如果要說淄博的房價，其實是指張店和臨淄的房價 。個人認為，淄博的房價這幾年應(yīng)該會小幅上漲 。
山東淄博的房價還漲嗎？
說一下個人觀點，舉幾個例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價，其實就是指的張店和臨淄的房價 。1我是九幾年淄博五中畢業(yè)的不說自己是三十幾級了，大學畢業(yè)就業(yè)到鐵路 。當時我們那級8個班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當時做為全市最好的學校，好一點的人才都去國外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽以干裝修和加工為主，南方以茶葉和小商品小手工修表等為主周邊外市鄒平博興為主有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟南 。上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。
2做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
3老同學去年遷到福州去工作生活，當時在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現(xiàn)在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產(chǎn)中介的嘴臉，房價的虛高也有房產(chǎn)中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1政府財政靠買地這都知道，最不希望房價跌的人就是地方政府，而且在房價虛高中起絕對推動作用，遷政府機關(guān)醫(yī)院學校建公園等 。
2農(nóng)村包圍城市，去農(nóng)村看看已經(jīng)沒有年輕人，想結(jié)婚首先要城里有套房 。3可能有人反對這個觀點，二胎政策真的在推動房價，我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎，更換居住環(huán)境和學區(qū)房這是重點 。4再就是環(huán)保問題造成成本上浮 。所以淄博房價個人認為近幾年應(yīng)該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購買力 。

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