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城市房價高是綜合實力的體現(xiàn) 。舟山如果能領(lǐng)先同級別城市房價，也不會率先降價。如果房價十年不漲不跌，那就是虧損65萬。房價真的破了，漲的太多，居民抱怨很多，跌的太多，金融機構(gòu)承受不起。房價該不該漲？沒有房子，自然不想往上走，想往下走，但是炒房團自然想往上走。畢竟炒房團都是借的杠桿資金，借錢是要利息的。
為什么舟山房價節(jié)節(jié)攀升？

經(jīng)過2017年的一番上漲，進入到2018年舟山房價依然漲勢不減從上圖可以看出舟山2018年3月份平均房價12499元/平米，相比上月上漲3%，重點發(fā)展區(qū)域臨城區(qū)已經(jīng)達到15339元/平米的高價舟山2017年GDP1219億元，在浙江這個全國經(jīng)濟強省排名靠后，但相對不到百萬的戶籍人口，就說明該市經(jīng)濟發(fā)展水平也是比較高的。
居民可支配收入全省第四，民富程度較高。舟山是浙江省市轄面積最大，陸地面積最小的地級市，全國最大的漁業(yè)生產(chǎn)基地。舟山房價節(jié)節(jié)攀升的原因1-同周邊城市相比，舟山房地產(chǎn)市場起步較晚，形成了價格洼地，相鄰的寧波市3月平均房價16539元/平米。2-舟山自貿(mào)區(qū)的設立全面提升了舟山市的城市地位，大大激活了當?shù)亟?jīng)濟的活力。
通過舟山群島進行大宗商品中轉(zhuǎn)貿(mào)易，給舟山帶來了大量的人流物流和資金流。3-舟山旅游資源豐富，擁有普陀山嵊泗等風景名勝，構(gòu)成了千島之城獨特的山海風光。空氣質(zhì)量全國第三。是中國優(yōu)秀旅游城市和國家衛(wèi)生城市，依據(jù)的環(huán)境，拉動了投資性地產(chǎn)和養(yǎng)老型地產(chǎn)的發(fā)展。優(yōu)越的地理位置宜居的環(huán)境和良好的發(fā)展前景促使了舟山房價的上漲。
嘉興為什么房價比舟山便宜？

嘉興的房價比舟山便宜我不相信？如果真是這樣那是不正常的，暫時的。房的價格高低受供給和需求的影響，由于嘉興地處滬杭蘇中心，周邊城市房價都高于嘉興，加上交通方便，易受周邊城市購房需求外溢影響，所以導致較多開發(fā)商前來購地造房，容易形成供給充足房價走低。而舟山由大小島嶼構(gòu)成，靠建橋互通往來易堵甚至中斷，所以大部分開發(fā)商認為開發(fā)風險大利薄而不愿涉足，由于供給少而造成一時的房價走高也是有的，但舟山目前以港口經(jīng)濟為重點，需求人數(shù)有限而導致購房需求有限，沒有購房需求外溢影響，吸引不到炒房客，一旦供給充足房價容易到頂。
為何說房價不漲，買房就是在虧錢？
房子價格真的是操碎了心，漲太多，居民怨言不少，跌太多，金融機構(gòu)也吃不消，房價該不該漲，沒有房子自然不希望漲而是希望下跌，但炒房者自然希望漲不停，畢竟炒房者都是借用的杠桿資金，借錢可是要利息的。比如張三購房。自有資金是50萬，借款100萬，自己存銀行50萬元也可以獲得1萬元利息，借款100萬起碼需要55000元利息，那么一年資金成本就是65000元錢。
【舟山房價為什么不漲,為什么舟山房價節(jié)節(jié)攀升】150萬房子買下了，如果房價不漲不跌，那么一年就會損失了65000元錢。十年下來房價不漲不跌就是損失65萬元錢。問題在于房子也是會不斷的變舊的，也是有壽命的，目前市場公認的折舊價格是3-4%，也就是說房價不漲不跌，一年折舊也是需要4-6萬元錢的。實際上，自有住房，無所謂虧不虧錢，只有完成交易才會有虧又賺，沒有交易一直都是居住，房價100萬也是住，200萬也是住，并沒有區(qū)別，只有賦予了商品屬性才會有虧賺。