根據(jù)2020年山東房價排名，菏澤濰坊房價最低 。全國市場，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價大幅上漲，尤其是2016-2018年 。2018年房價過萬，確實超出了當?shù)鼐用竦膶嶋H經(jīng)濟承受能力 。100%=1，說明房價是健康無泡沫的 。當然，房價越高，房價越低，房價越低 。
如何評價棗莊地區(qū)的房價？
拿棗莊新城做例子，目標群體也就是周邊區(qū)縣或者外出打工小有積蓄的家庭，在新城給孩子買房 。8000-10000的房價，買也不是，不買也不是 。咬咬牙，貸款上新房，反而附近很多五六千的二手房無人問津 。再就是很多人考慮的學(xué)區(qū)房，劃歸到xx學(xué)校，無形中也提升了住房價值，想不通這種看起來一本正經(jīng)的推論，實際生活中能起到多大的作用 。
在于住房方面，難道不應(yīng)該把周邊環(huán)境小區(qū)物業(yè)出入交通建筑質(zhì)量戶型設(shè)計放在首位嗎？ 新開發(fā)的樓盤一眼望去20 層，紛紛向大城市看齊，晚上鬼城一樣星星點點的亮燈 。地下車庫閑置，有車也都停在大路邊，反正這樣的樓房就是白送，于我而言也不會看上一眼，更別提再花那么多錢去買 。不過想歸想，回過頭來看看棗莊新開發(fā)住宅的銷售狀況，當?shù)氐南M能力還是很強，強大到不敢想象 。
【2018年棗莊平均房價,如何評價棗莊地區(qū)的房價】棗莊滕州的房價會降嗎？
謝邀 。題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊新城和老城滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法 。先說棗莊新城 。我認為是全市泡沫最大的一個城區(qū) 。原因有以下幾點1全國大行情，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價猛躥，特別是2016-2018年 。
2城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 。3開發(fā)商中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉(zhuǎn)賣房號，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導(dǎo)致價格嚴重背離市場價值 。目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。
100%=1，表示房價健康無泡沫 。再說棗莊老城 。本來就是一個人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內(nèi)10-20年老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內(nèi)前二十強的中梁融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。
整體來說，老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上 。這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價比真心高 。二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150% 。再說滕州 。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭微山鄒城等地紛紛來滕就業(yè)商貿(mào)投資買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系 。
即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會一路上漲，但不會暴漲 。但正是因為三四線城市的房價這兩年翻了一倍，滕州也有很大的泡沫 。主要原因是外地炒房團和本地中介哄抬市場價格，市中心可利用的土地很少，新盤也不多 。買漲不買跌導(dǎo)致預(yù)期上升 ?，F(xiàn)在新房均價7500以上，如中灣國際廣場8000 。二手房均價7700多，部分好地段的二手房數(shù)量達到了1萬套 。濱江花藤上善西苑二手房數(shù)量已過萬 。
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