綜合以上情況，2018年章丘盛景房價下行趨勢毋庸置疑，而且力度只大不小 。山東將是東部沿海省份中第一個房價下跌的省份，濟南也將是第一個、可能是唯一一個房價下跌的省會城市 。第二，濟南房價的持續(xù)上漲，很大程度上依賴于當(dāng)?shù)刈栽鋈丝诘母＠?。這幾年濟南房價很高，但其實是有上漲基礎(chǔ)的 。
【章丘房價2018年8月份下跌嗎,章丘圣井的房價會下跌嗎】章丘圣井的房價會下跌嗎？
謝謝邀請，這個問題是具備全國普遍性的 。一般來說是基本一樣的多，少數(shù)除了海南島以外，其他省市應(yīng)該是有下行壓力的，這個不出意外的話，2018年的下半年將會是下跌壓力較大的節(jié)點！如果控制不好的話，房市極有向失控發(fā)展的危險，因為之前漲的實在是太多了 。有較大下跌空間，抄房者在拋售時減少三成收益的情況下，仍然有近7成的暴利… 。
可見抄房經(jīng)濟對普通買房者的傷害是巨大的 。基本上掏空了剛需者的家底，很多甚至是三代舉債買房 。這種家庭的生活幸福指數(shù)是十分脆弱的，市場稍有波動就會讓他們的買房之路變成一場房市劫難 。因此要及時防止類似的人群再度增加是監(jiān)管者的當(dāng)務(wù)之急了 。政府也認(rèn)識到此類風(fēng)險了，正積極地出臺限制政策，首套都要20%的利息了…力度空前！綜合以上情況，2018年章丘圣井的房價下行是無疑的，力度大小而已 。
濟南章丘區(qū)的房價未來還會漲嗎？
負(fù)責(zé)任的告訴大家，如果濟南再漲個5000左右，章丘還會漲個1000-2000，如果濟南不漲了，章丘尤其是圣井片區(qū)還會跌，聽我分析1章丘是濟南的衛(wèi)星城，承載著濟南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，只有像17年那樣濟南唐冶都均價13000—15000了，才會把剛需趕到圣井 。他們才會覺得圣井9000-10000也值，畢竟買不起市區(qū)，只能求遠(yuǎn)上車，否則唐冶才11000-12000，孫村也就10000，為何飛得跑來章丘7000-8000？近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井 。
看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房價都腰斬，都是當(dāng)時炒作之后的一地雞毛，圣井當(dāng)時炒的是山大，苦不苦問問現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主，10000直接跌落到現(xiàn)在的6500，還賣不動 。2不要聽中介忽悠規(guī)劃多好，山大，地鐵，再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū)，當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢的未來，但不一定就會漲，物以稀為貴，章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完，前幾天虎哥在自己的頭條號專門說了，濟南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅，章丘占了一半 。
就是不出讓土地五年開發(fā)不完，不稀缺何來漲價？3章丘吸引不來人口，濟南強省會戰(zhàn)略人口都吸引不來，章丘外來人口就靠每年來重汽的新畢業(yè)生，但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上，另外本地人的觀念是買房就去章丘市里，章丘本地人視圣井為農(nóng)村，沒有剛需人口，限購又沒有投資需求，圣井能漲？不跌到5000就不錯，虎哥就在圣井對此非常了解 。
4沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，章丘圣井不漲反跌的根源是市場沒有需求，今年章丘有15個安置房項目交房，基本都是60棟左右，基本都是每家3套房子，合計約1000棟，全部按17的小高層計算兩個單元每棟68套，總計68000套房源，容納20萬人，濟南一年也吸引不來10萬人，全靠合并萊蕪，濟陽，章丘增加人口規(guī)模，現(xiàn)在租都租不上價沒有有效需求支撐 。
5由于16年山大炒作，全國前二十的開發(fā)商紛紛拿地，至今沒賣完的還有很多，泰悅盛景，寶能城，柏景灣，華僑城，還能賣兩年保守估計，華僑城鼓吹五期，就開了一期后期估計想撤不想玩了，寶能資金鏈有問題，泰悅轉(zhuǎn)讓了好幾次了，近期馬上藍(lán)海領(lǐng)航，圣井寨子村附近又要拍地入市，現(xiàn)有項目都賣不動，可想而知后期入市項目多艱難，是你你敢投嗎？總之只要濟南不瘋漲，章丘圣井沒戲，不信走著瞧 。
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