上海房價的啟動只是一個開始 ， 未來五年上海房價很可能翻倍 。未來五年 ， 上海房價會翻倍 ， 主要是因為上海周邊城市房價翻倍 。比如蘇州、杭州、南京的物價就和上海接近 。個人認為 ， 影響上海房價的因素主要是經(jīng)濟和人口政策 。預(yù)測未來上海房價是漲是跌 ， 需要綜合分析這三個因素 。
上海房價未來5年走勢預(yù)測依據(jù)是什么？
上海房價啟動只是剛剛開始 ， 未來五年上海房價很可能會實現(xiàn)翻倍狀態(tài) 。近期上海房價暴漲 ， 讓很多人產(chǎn)生了一定的恐慌 ， 也有一部分人認為上海是最后的瘋狂 。到底上海房價暴漲是剛性需求？還是最后的瘋狂？對于上海這個城市 ， 這幾年的發(fā)展特別迅速 ， 特別上海調(diào)整了產(chǎn)業(yè) ， 現(xiàn)在的上海 ， 以互聯(lián)網(wǎng)科技 ， 高科技產(chǎn)業(yè)為主 ， 讓上海這個城市再次發(fā)揮它的光芒 。
要知道全世界只有一個上海 ， 全中國也只有一個上海 ， 一個這么好的地方 ， 黃浦江畔 ， 經(jīng)歷這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨 ， 上海已經(jīng)成為重要的中心城市 。未來五年上海房價暴漲 ， 主要的原因是上海國際化進程在加快 ， 隨著國力提升 ， 上海中心城市的位置在全世界也尤為重要 。上海以前有很多城中村 ， 而現(xiàn)在隨著上海國際化進程 ， 必然對城中村進行改造 ， 拆遷可能每年涉及到的城中村人口超過兩萬以上 ， 那么自然會推動上海房價的上漲 。
在上海的人口超過了2000萬 ， 一個這么龐大的人口市場 ， 必然有很多人要進行改善 ， 而且現(xiàn)在的小孩結(jié)婚必要條件就是房子 ， 自然也推動很多家庭進行改善 。未來五年上海房價翻倍 ， 主要是因為上海周邊城市的房價已經(jīng)翻了倍 ， 想蘇州 ， 杭州南京價格已經(jīng)與上海接近 。到比杭州 ， 南京 ， 蘇州更高等級的上海 ， 它的房價就不可以上漲嗎？肯定是要持續(xù)往上爬爬爬 。
國力的提升必然會推動外籍人士流入上海 ， 成為新上海人 ， 那么大量的財富匯往上海聚集 ， 自然也就推高了上海的房價 。上海的工作機會和上海的人均收入要遠高于全國絕大多數(shù)城市 ， 自然也會成為高端人才主要流入的城市 ， 那么在上海高收入自然也會帶動高收入人群 ， 快速在上海安家加速上海房價上漲 。上海在上漲不是偶然 ， 也不是瘋狂 ， 是上海國際化進程的必然現(xiàn)象！一個城市的限購也證明了這個城市的價值 ， 當(dāng)一個城市買房子 ， 不需要限購的時候 ， 說明這個城市很多年輕人都不看好 。
你覺得上海房價未來走向如何？
個人認為 ， 影響上海房價的因素主要是經(jīng)濟人口政策這三大因素 ， 要預(yù)測未來上海房價是漲是跌 ， 須要綜合分析這三個因素 。經(jīng)濟因素2019年一季度全國人均可支配收入數(shù)據(jù)出爐 ， 上海一季度居民人均可支配收入達到18704元 ， 為全國最高 。房產(chǎn)價格會隨著當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐黾佣仙?nbsp;， 未來上海人均收入只要保持比較穩(wěn)定的上漲勢頭 ， 那么房價也會穩(wěn)步上漲 。
人口因素這里的人口因素通常是指常住人口 ， 目前上海計劃在2035年之前 ， 將常住人口控制在2500萬左右 ， 而據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2018年的常住人口是2423.78萬 。如下圖 ， 2012年以后 ， 上海常住人口增速開始放緩 ， 20152017年兩年甚至出現(xiàn)了負增長 。這里可以大膽推測未來10年甚至20年里上海常住人口不會有太大增長 ， 進而人口因素將在之后短期內(nèi)不會影響上海房價增長 。
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