說實話，威海的收入買不起現(xiàn)在的房價 。經(jīng)過兩年的沉淀，威海房價基本穩(wěn)定，漲不漲有兩層意思 。而威海炒房的一個后果就是宣傳吸引外地老人來威海養(yǎng)老，導(dǎo)致房價上漲 。但是年輕人因為工資低，不會來威海發(fā)展創(chuàng)業(yè) 。這會導(dǎo)致威海迅速退化為老齡化城市，一個多年不發(fā)展的年輕城市會突然變成老齡化城市 。相比賣房賺的錢，感覺得不償失 。
威海的房價近兩年還會上漲嗎？
我來試論：威海的房價在沉淀兩年后，基本穩(wěn)定，是否上漲有兩層意思：一是整體均價 。整體的均價在五年時間內(nèi)肯定是小幅上升的，因為房價平均泡沫不大，比煙臺低，而CPI一定是上漲的，下跌就出了邏輯問題 。二是區(qū)域分化情況 。威海的縣域經(jīng)濟發(fā)展與市區(qū)發(fā)展本身存在分化，城區(qū)的各區(qū)發(fā)展也不同，主要看經(jīng)濟增速和存量地皮 。從城區(qū)看，老城區(qū)的地皮很少了，只有經(jīng)區(qū)和孫家灘遠遙一帶有一些地塊，因此老城區(qū)的房價應(yīng)該會比較堅挺且緩慢向上 。
但威海向南發(fā)展，臨港區(qū)房價低，建筑量大，會給市區(qū)的整體均價下拉 。因此從區(qū)域協(xié)調(diào)看，威海房價不會受政策約束，城區(qū)價格穩(wěn)中向上是趨勢 。但局部看，部分開發(fā)商因為三道紅線和貸款額度約束，很可能在部分樓盤采取降價策略，特別是經(jīng)區(qū)及以南方向，也是購房朋友可以關(guān)注的方向，存量房主不用驚慌 。總之，威海房市穩(wěn)中有升，春天要來了，長期看在市區(qū)住房市場中，市區(qū)海岸資源稀缺，海景房增值空間更會較大 。
別的城鎮(zhèn)房價降了，威海為什么還在漲？
【威海房價上漲的空間,威海的房價近兩年還會上漲嗎】說實話，威海的收入買不起現(xiàn)在的房價 。現(xiàn)在很大一部分是中介炒作，但是全國都一樣 。但威海炒房的一個后果是，宣傳吸引外地老人來威海養(yǎng)老，導(dǎo)致房價上漲，而年輕人因為工資低，不會來威海發(fā)展創(chuàng)業(yè) 。這將導(dǎo)致威海迅速退化為老齡化城市，一個多年不發(fā)展的年輕城市會突然變成老齡化城市 。和賣房賺的錢比起來，感覺物有所值 。
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