我的看法是 ， 不管現(xiàn)在房價多少 ， 將來漲多少 ， 房子都不適合投資 。國家持有房屋是有規(guī)定的 。如果不在規(guī)定時間內(nèi)持有 ， 就要承擔大量的交易稅費 ， 進一步限制了房屋流動的可能性 。就算你耐得住寂寞 ， 持有足夠的時間 ， 房子增值是劃算的投資嗎？結(jié)果通常不劃算 ， 因為投資房產(chǎn)必然要承擔債務(wù) 。你首先要賺到足夠的利息 ， 你還要保證足夠的投資回報 。要求房價每年至少上漲13% 。顯然 ， 大數(shù)據(jù)表明這是不可能的 。
重慶現(xiàn)在房價大約是多少？未來五年還會上漲多少呢？
首先闡明我的觀點 ， 無論在任何地方 ， 投資房地產(chǎn)都不是普通人應(yīng)該涉足的領(lǐng)域 ， 請牢記房子不屬于金融產(chǎn)品 。為什么這么說呢？第一金融產(chǎn)品的最大特征是流動性 ， 不管是股權(quán)還是債權(quán) ， 起碼具備的一點就是有活躍的流動的市場 ， 人家投資股權(quán)債權(quán)看重的不是它們本身具有屬性 ， 而是流通過程中的增值 。那么房子有沒有類似屬性呢？答案是否定的 ， 學過會計的都知道 ， 房屋屬于固定資產(chǎn) ， 而且是固定資產(chǎn)中變現(xiàn)能力最差的一類 。
所以房屋不具備成為金融產(chǎn)品的可能性 。第二國家對房屋持有是有規(guī)定的 ， 沒有持有到規(guī)定時間 ， 要承擔大量的交易稅費 ， 進一步限制了房屋流動的可能性 ， 而即便是耐得住寂寞持有到足夠的時間 ， 那么房屋的增值是不是劃算的投資呢？結(jié)果也通常是不劃算的 ， 因為投資房地產(chǎn)必然背負決債務(wù) ， 你得先賺夠?qū)?yīng)的利息 ， 還得保證足夠的投資回報率 ， 就要求房價起碼按每年百分之13左右增長 ， 很顯然大數(shù)據(jù)顯示這是不可能的 。
相對投資回報來說風險更加巨大 ， 不適合普通人投資 。那么為什么投資房屋還一直屬于熱門話題被大家討論不休呢？我認為這是由于開發(fā)商可以營造宣傳氛圍造成的 。開發(fā)商為了銷售房屋 ， 而眾所周知房屋已經(jīng)過供應(yīng)的背景下 ， 就得發(fā)現(xiàn)新的增長點 ， 只能是制造一個投資的話題出來 。利用蓄客 ， 找托 ， 宣傳等手段營造一種房子供不應(yīng)求的態(tài)勢 ， 讓頭腦發(fā)熱的有點閑錢的上班族以為一本萬利 ， 事實上賺錢的開發(fā)商賣給你后就離場了 。
而一些專業(yè)的炒房客又開始接棒在業(yè)主群二手房交易網(wǎng)等地宣傳房子一直漲價的態(tài)勢 ， 讓普通投資者錯誤的以為持有房屋是有樂觀前景的 ， 這一次炒房客又離場了 。剩下的散客投資者其實就是前2者的客戶 ， 而不是自以為的投資者 。開發(fā)商已經(jīng)在差不多的位置開發(fā)出更加合理的戶型 ， 更加優(yōu)美的環(huán)境 ， 更加便捷的配套 ， 價格還比你二手價格低 ， 至少都是差不多 ， 換位想想你是購房者你買二手還是買一手？仔細觀察二手房市場就會發(fā)現(xiàn) ， 高唱贊歌的都是炒房客集團和二手房交易網(wǎng) ， 而真實的散客投資者幾乎都是抱怨有價無市 ， 掛出去大半年無人問津的 。
【麻丘未來房價漲到多少,重慶現(xiàn)在房價大約是多少】尤其是在國家大力打壓學區(qū)房的大環(huán)境下 ， 投資買房的行為可以說是逐漸進入了歷史的垃圾堆 。所以我的觀點是 ， 不管現(xiàn)在房價多少 ， 將來漲多少 ， 房子都不適合投資 。有閑錢 ， 無論是投資股票、債權(quán)還是銀行的基金存款 ， 都比買房好 。PS新人不容易 。求關(guān)注 ， 贊 ， 轉(zhuǎn)發(fā)評論 。謝謝您們 。謝謝您們 。
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