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京津冀房價火爆,京津冀的房價如何走向

房價云知道

社保三年是京津冀樓市的一個小福利，未來京津冀協同發展受益更大 。眾所周知，房價上漲主要是人口推動的 。當然，北京人口足夠多，房價上漲的動力還是存在的 。北京房價基本告一段落，河北房價基本處于低位，尤其是北京以北的香河、三縣以及燕郊、大廠周邊，基本回落到16年年初的水平，天津房價基本企穩 。短期來看，目前京津冀房價在底部波動 。估計短則一年，長則兩年 。北京，天津 。
京津冀的房價如何走向？

京津冀房價火爆,京津冀的房價如何走向


北京天津河北的房價走向？目前北京的房價基本上已經到底了，河北的房價也基本上在低位 ，特別是環京北三縣 香河，大廠燕郊 ，己經基本上跌回到16年初的水平了 ，天津的房價也基本上企穩了 ，短期來看，北京，天津，河北目前的房價正在底部震蕩 ，估計短則一年，長則兩年，北京，天津 。河北的房價肯定能重新啟動上漲 ，感覺漲價的急先鋒還是環京北三縣，香河，燕郊，大廠 ，這一波房價大跌 ，就數北三縣跌的最多 ，燕郊，大廠已經被腰斬 ，香河跌的已經被膝斬了 ，跌得有多深，漲得就會多猛 ，我感覺不出五年，環京北三縣的房價肯定能重新回到17年的高點。
北京房價馬上不限價了，京津冀房價或被動式上漲大家怎么看？
京津冀房價火爆,京津冀的房價如何走向


從2017年調控以來，不含共有產權房的限價房，北京合計供應了152宗住宅地塊，其中限價住宅地塊高達109宗，不限價住宅地塊43塊 。細看這43宗不限價住宅地塊，可以發現，今年以來不限價地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應的主角中原地產的統計數據顯示，43宗已經成交的不限價住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計已高達28宗，而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說，不限價已成為住宅用地的絕對主角 。
以目前的情況來看，10月可能會是北京本輪房價的一個標志性拐點時間，主要原因如下A,10月起，北京樓市新上市的住宅項目中，近80%會是不限價地塊，屆時房企可以不受限制地定價了 。根據中原統計的數據顯示，10月份開始，北京樓市新入市的項目中，80%將變成不限價，于是在定價端，房企可以更自由了，更市場化了 。
伴隨定價端的自由化市場化和近年來北京地價的步步上漲，地價助推新房定價更大概率會上漲 。對于地價助推房價之事，之所以說是大概率事件，看看北京地價的兇猛便可得到答案 。29日，上海易居房地產研究院發布的2020年上半年中國百城地價報告顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2% 。
進一步細化來看，今年上半年，北上廣深等4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價同比漲幅較大，分別達到48%和23% 。48%的地價同比漲幅，當然背后主要原因之一便是今年以來北京推出了不少非常稀缺且價值大的地塊，但這些高地價的地塊入市，且不限價，必會推動房價售價走高的預期和帶動北京樓市的情緒 。
畢竟在過去這么多年的中國樓市中，高價地導致的高房價房源的入市，一定會攪動相應城市樓市的情緒神經 。而北京樓市目前正處于不限價地塊大規模入市的前夜 。而今年以來這些高價地，按照正常的房企開發流程，明年開始也會不斷入市，屆時必會攪動北京樓市不少人的敏感神經 。一方面，北京新房市場，不限價地塊正成為主流，另一方面，高價地也越來越多，新房的被動式上漲會帶動北京樓市房價的重新定價 。

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