花果園的價格一直有爭議 。有人說 ， 正是因為大量優(yōu)秀的性價比 ， 花果園的價格一直保持著貴陽漲價的步伐 。還有人說花果園未來將是貴陽最大的商業(yè)CBD ， 花果園大量優(yōu)質(zhì)二手房成為不會再次跌破底線的壓艙石 。這些說法其實印證了二手房在花果園的舉足輕重的作用 。所以花果園的二手房價 ， 說是貴陽房價的壓艙石 ， 很形象 。
花果園房價什么水平？是不是貴陽的核心商圈CBD？
花果園的房價 ， 一直以來都很受爭議 ， 有人說 ， 正是因為花果園大量性價比優(yōu)越的房價 ， 拉住了貴陽房價上漲的節(jié)奏 ， 也有人說 ， 花果園就是未來貴陽體量最巨大的商業(yè)CBD ， 而且花果園大量的優(yōu)質(zhì)二手房源 ， 成為了貴陽二手房再跌也不會跌破底線的壓艙石 。其實 ， 對于花果園 ， 不少貴陽人的情感的很復(fù)雜的 ， 有人后悔當年房價6000的時候沒有上車其實在2010年左右 ， 當時觀山湖有些房源才30004000左右的時候 ， 花果園賣到6000已經(jīng)不便宜了 ， 也有人買了花果園 ， 覺得買少了 ， 還想在花果園買第2套二手房 ， 但覺得現(xiàn)在成交到手價上萬元有點貴了 ， 不管怎樣 ， 眾說紛紜 。
花果園很大 ， 有好幾千畝 ， 而且能夠容納的人口就有四五十萬人 ， 整個貴陽主城區(qū)的人口也就是三百多萬的水平 ， 可見花果園的人口體量有多大 ， 但是 ， 花果園這么大 ， 也是分區(qū)域的 ， 有的區(qū)域房價房租高 ， 有的區(qū)域房價房租低 ， 比如環(huán)濕地公園白宮雙子塔金融街等板塊 ， 算得上整個花果園的核心區(qū)域 ， 這些地段的二手房價超過1.2萬 ， 并不稀奇 ， 而且未來還有地鐵站等配套 ， 但是周邊的一些邊緣區(qū)域 ， 比如T區(qū)Q區(qū)半山小鎮(zhèn)還有C區(qū)等 ， 房價可能就要相對低一些 ， 有的80009000左右就能買到 。
【貴陽房價瘋漲為啥花果園的不漲,是不是貴陽的核心商圈CBD】要說貴陽的核心商圈 ， 其實作為一個組團型城市 ， 貴陽還是有不少組團的 ， 比較典型的就是老城區(qū)組團和觀山湖組團 ， 算是雙核格局 ， 總體上而言 ， 觀山湖新城區(qū)城市面貌更加高大上一些 ， 但是老城區(qū)的人氣和人口密度是更高一些的 ， 特別是花果園 ， 位于老城區(qū)的南明核心地段 ， 而且從花果園到達貴陽市內(nèi)各個方向 ， 基本上都距離差不多 ， 也算得上是一個地理位置的幾何中心 ， 未來大貴陽的格局下 ， 如果把花果園旁邊的阿哈湖公園視為城市綠心 ， 那么花果園或成為不折不扣的城市中心CBD 。
從商業(yè)繁華上來看 ， 至少直到目前為止 ， 在整個貴陽我們還沒有發(fā)現(xiàn)有第二個商圈的人氣和熱度 ， 能夠媲美花果園這個一哥的 ， 很多做生意的都選擇在花果園 ， 穩(wěn)定的客流量就是保證 ， 但是競爭也很激烈 ， 能在花果園站住腳跟的商家 ， 在貴陽任何一個區(qū)域也許都能夠?qū)嵙δ雺和ǔ?nbsp;， 所以 ， 能在花果園存活下來的商家 ， 競爭力還是很強悍的 。
總的來看 ， 其實花果園的房價水平 ， 是最能體現(xiàn)貴陽這座城市的房價水平的 ， 有高有低 ， 形成了一定的梯度和分化 ， 高的到1.2萬左右是有含金量的 ， 低的其實80009000也能給上車的剛需留一扇窗 ， 既沒有觀山湖一些高價樓盤動輒1.4萬以上的浮夸 ， 也沒有花溪雙龍白云那樣的用位置換價格的低價 ， 總的來說 ， 算得上是中上等的水平 。
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