濟南的54321格局所謂濟南的房價54321格局是指 。雖然現(xiàn)在濟南樓市已經(jīng)跌入了近年來的最低點，但邊肖預測，2020年初濟南樓市將可以借助一波小陽春出現(xiàn)轉(zhuǎn)機 。未來兩年，濟南房價的走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既不能像前幾年那么大，也沒有太大的下降空間 。
誰能預測一下未來兩年濟南的房價走勢？
感謝邀請 。雖然現(xiàn)在濟南樓市行情跌入了近幾年來的最低谷，但小編預測2020年初濟南樓市就能借助一波小陽春行情扭轉(zhuǎn)頹勢，未來兩年濟南的房價走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既無法像前幾年一樣大漲，也沒有多大的下跌空間 。濟南房價經(jīng)過本輪下跌，樓市的風險已經(jīng)得到一定程度的釋放 。市中心區(qū)域的房價下跌了10%左右，新區(qū)的剛需樓盤跌幅最狠，在開發(fā)商之間競爭激烈的濟南東部新城區(qū)，幾個剛需樓盤的毛坯房價格已經(jīng)跌至1.1萬元，小編認為這個價格已經(jīng)是濟南主城區(qū)的底價 。
因為一方面高房價不是濟南的專利，現(xiàn)在已經(jīng)是各地的普遍現(xiàn)象，不只是濟南現(xiàn)在哪兒的房價都不低，小縣城的房價都得78千元 。所以說，1.1萬元的價格已經(jīng)是濟南樓市的底價 。二是隨著房住不炒成為樓市的主旋律，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期是樓市調(diào)控的主要目標，未來房價將很難大漲也很難大降 。濟南作為二線省會城市，雖然限購難以放松，但人才引進政策等于變相放開了外地人在濟南買房的限制，對濟南樓市購買力的提升作用明顯 。
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？
濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位 。
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右 。目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實了幾分 ?，F(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟南的房價會走54321這種趨勢嗎？
首先講一個我自己同事買房的故事2016年國慶節(jié)，朋友在濟南東邊奧體中心附近看了一棟房子，當時看好的價格是9000塊錢一平米，回家籌錢準備買，等十月底去買的時候，房價已經(jīng)變成13000塊錢一平米 。一看長這么快，決定先不買了 。可是房子畢竟是剛需，考慮再三，還是決定買，轉(zhuǎn)過2017年，過完年3月份，再買的時候已經(jīng)17000塊錢一平米了 。
相當于一平米買當時的兩平米了，咬牙堅持買了下來 。之前的近乎全款，如今變成房奴，每個月還款將近7000塊錢還得 。不過目前，那邊房價已經(jīng)兩萬好幾了 。濟南的54321格局濟南所謂房價54321格局，就是指以市中心為圓心，以距離為半徑，離市中心越遠，房價越低，最終形成市中心房價五萬，周邊房價四萬三萬兩萬，直至城郊房價一萬的整體格局 。
截至目前，據(jù)我所知，市中心最貴的不知道有沒有報道超過5萬的，但是，泉城廣場，濼源大街附近的房子，包括和平路，因為地理位置學區(qū)優(yōu)勢等等原因早已超過3萬，4萬 。說明一下，誠基中心的房子稍微便宜一些，沒那么貴 。然后是濟南東邊，奧體中心，新唐冶，龍奧附近，早就過了2萬多的節(jié)奏 。全福立交橋，去年開始，新開盤的商品房，期房，都已經(jīng)一萬九千多，將近2萬了 。
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