房價在2009年3月觸底，2009年4月開始上漲，之后加速上漲，直到房價達到2009年3月價格的兩倍多一點 。2008年全國房價同步漲跌，但今年全國房價分化嚴重 。整個2008年，如題，房價其實全年都在下跌，只是第四季度跌幅很小 。
為什么08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢？
2008年是普跌，今年是漲少跌多 。我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉 。經歷了20062007年股市樓市大漲后，2008年初國家提出要對沖流動性風險，即收縮銀根 。直接導致股市慘不忍睹，樓市一路下跌 。2008年10月底，為應對美國金融危機帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計劃刺激經濟 。
該計劃一出，我就知道房價要漲了 。但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小 。房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲 ?？v觀整個2008年房價，確實如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小 。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴，以及買漲不買跌形成的踩踏效應 。
2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重 。引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實體經濟，肯定有一部分要流向房市 。由于我國堅持房住不炒，資金流向選擇性更強，房市分化局面就出現(xiàn)了 。一些經濟前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現(xiàn)上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發(fā)了次貸危機，金融風暴彌漫全球，為了應對全球性經濟危機，中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩(wěn)定經濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規(guī)模QE，其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業(yè) 。
由于房地產是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業(yè)在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產的過度金融化，由此國內房地產業(yè)投機風氣日盛，導致房地產價格持續(xù)大幅上漲 。
而國內的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優(yōu)化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產市場，不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品，對于不動產來說更是如此，任何一個國家房地產業(yè)都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發(fā)展中國家都出現(xiàn)過房地產泡沫破滅的過程 。
當前由于國內城市化進程已經處于周期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過，長期經濟增速隨著GDP基數(shù)的增長也會緩慢回落，房價收入比與租房收入比也變得越來越不合理，房地產業(yè)對國民經濟的拉動效應也在不斷減弱，同時房地產泡沫問題又給國內經濟帶來了系統(tǒng)性風險，且房地產市場又總體上呈現(xiàn)供大于求的局面，這種情況下國家通過宏觀調控政策進一步抑制房價過快上漲，并在銀行信貸等方面加以嚴格限制，因此國內房地產價格的調整概率是在增加的，目前來看國內房價不是跌不跌的問題，而是未來調整幅度的問題 。
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