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瓊海限購房價會降嗎,今年海南房價會降嗎

云知道會降

海南房價不高，只有三亞的房價可能比得上國內(nèi)二線城市，其他連?？诙疾桓?。東線的陵水、文昌、瓊海等地只是內(nèi)地三線城市的房價，西海岸的幾個城市甚至更低 ?？赡苡腥藭?，這怎么可能？海南島以后不會再建新房了 。近日，關(guān)于海南省史上最嚴限購的新聞引起社會廣泛關(guān)注 。
【瓊海限購房價會降嗎,今年海南房價會降嗎】今年海南房價會降嗎？
首先現(xiàn)在的政策下，海南房子已經(jīng)完全屬于全部凍結(jié)狀態(tài)，現(xiàn)在的房價已經(jīng)完全體現(xiàn)不出市場屬性，漲跟跌其實都沒有實質(zhì)意義，只有等市場完全放開，讓供求關(guān)系來決定才能說明真正的價格 。再來看海南省作為全國唯一一個地處于熱帶的海島省，優(yōu)美的環(huán)境，良好的空氣質(zhì)量，豐富的水果，都是獨一無二的資源，隨著全國老齡化社會到來，海南作為冬季最好度假養(yǎng)老的地位無人能替代 。
其實整個海南的房價不算高，只有三亞的房價可能跟國內(nèi)二線城市可以相比，其他的就算?？诜績r也不算高，東線的陵水，文昌，瓊海等地也就內(nèi)地三線城市的價格，西海岸的幾個城市更低 。中間五指山地區(qū)的房價也不高 。當然現(xiàn)在的價格，海南本地人基本只能望房興嘆了 。最后海南房價能漲多少？會以怎么樣的方式漲，最重要的一個因素就決定在國家以及當?shù)氐母母镎吡Χ葧卸啻?。
海南限購升級，房價會跌嗎？
如果你是海南本省籍或長期定居海南的居民，這一兩年房價有可能會短時期內(nèi)下跌，如果是外省籍又不是長期在海南工作生活的人士想買房，那房價幾乎不可能下跌，最多會有一點波動然后有可能繼續(xù)走高，原因分析如下:房地產(chǎn)和旅游業(yè)，是海南經(jīng)濟兩大支柱產(chǎn)業(yè)，海南限購的真正目的，不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是不希望房地產(chǎn)行業(yè)在低層次無序發(fā)展，海南需要的是配合國際旅游島的戰(zhàn)略定位，吸引高端人群，因為現(xiàn)在的候鳥老人除了拉高房地產(chǎn)價格，對于帶動其他行業(yè)發(fā)展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問題，因此海南需要升級房地產(chǎn)行業(yè)，推動這個行業(yè)走向高端化 。
本次出臺的政策是外省籍人士如采用商業(yè)貸款購房，首付必須至少達到70%，且五年之內(nèi)不允許交易以及每個家庭限購一套 。實際上在此之前，各房開商針對島外人士購房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個70%其實象征意義大于實際意義而雖然也有一部分人是出于投資目的購房，實際上更多的是出于養(yǎng)老目的購房，所以五年之內(nèi)不允許交易只是對那些炒房的行為有抑制作用，對養(yǎng)老購房者幾乎沒有任何意義，每個家庭限購一套也差不多的效果，絕大多數(shù)人也不需要多買房，除非是真的在島內(nèi)長期居留 。
全面限購之后，海南房價會暴跌嗎？
最近關(guān)于海南省史上最嚴厲限購的新聞，引起了社會的廣泛關(guān)注 。討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見的少很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背后，商品房交易市場被摧毀的跡象，以及之后,比如會引發(fā)的對建立在商品房制度基礎(chǔ)上的炒房生意的毀滅性打擊 。根據(jù)海南省發(fā)布的關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，有一句話意義很深確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加 。
確保海南的建設(shè)用地不增加，說明什么？說明海南省已經(jīng)認識到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設(shè)用地了，換句話說，以后海南的新建商品房將越來越少，直到?jīng)]有 。這也意味著，以后海南島不再有新的房子造成了 。有的人，可能認為，這怎么可能，海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規(guī)定各市縣在辦理商品住宅用地出讓規(guī)劃許可和預(yù)售許可之前，須征求海南省國土資源廳省規(guī)劃委員會省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等省級行業(yè)主管部門意見 。

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